南沙收紧购房资格，小利空对南沙就是利好

文｜邓浩志 

小利空对南沙就是利好

这次南沙收紧了人才购房资格，但力度比较温和，没有取消外地人才购房资格，严厉程度比黄埔要轻许多。取消的只是广州市有两套，南沙还可以继续购买一套的政策。在一定程度上可以为南沙楼市降温，也照顾了南沙产业发展，需要增加人口的实际需求。

由于目前南沙已经实施严格的限价政策，南沙房价最近两个月已经明显趋于稳定，而在新政之下，南沙房价也会继续稳定，进一步下调的可能性不大。

也由于传闻已久，南沙楼市已经做好了充分的准备。楼盘、客户、中介估计都有了相应的应对策略，该签的客户也应该提前完成了签约，所以这次影响已经降到了。

南沙传闻的调控已经落地，利好已经出尽。由于对南沙发展的长期前景仍然看好，所以这政策对南沙楼市影响不大，后市继续看好。

要跌价，不等于没价

真是墙倒众人推，鼓破万人捶。现在学位房天天被骂，天天说要贬值。几年前我说不要投资学位房的时候还有很多人在评论区嘲笑我。现在我到要说几句“反话”了：

1、招生政策改了，名校名额不保了，学位房价格跌是肯定的，但房子还是值钱的。地段是放在这里的，一套房子的价值由商业、医疗、教育、交通等诸多因素决定，少了个学位不等于啥都没有了，所以回调也是有限的，只是回调教育那部分。况且目前的大学区制并不是肯定不能读名校，而是碰运气而已，不至于支持“学位房不值钱”这些夸张的言论。

2、名校学区可能跌价，旁边的普通学区可能涨价了。因为他们也有机会在大学区制下获得名校的机会，所以各地新政一方面是打压了学位房的价格，但另一方面却推高了普通的价格。千万别以为大学区制能让房价下降，总体而言是有涨有跌，总的水平不变。

3、名校大包围的学区可能更值钱。举个栗子，比如广州老东山这个片区，清一色名校，就算多校划片，读名校概率也是超高的。这些地段采用大学区制不好使，全市若采用大学区制，这些板块的学位房价格反而可能逆势上涨。

楼面地价14219元/㎡，创张槎板块新高

果然，佛山楼市行情在大湾区启动得最迟，在其他几个城市已经见顶甚至回调时，佛山还在往前冲。

结合目前大形势，佛山楼市可能2、3个月后见顶（成交量已经开始收缩），各区行情会持续分化。此前大热的一些板块，价格回落是大概率事件，所以如果近期还买热点板块土地的，项目很可能亏损。