文｜邓浩志
广州住房十四五规划各区亮点：
海珠区：
“海珠创新湾”没有再提了，改为“一区一谷一圈”。作为长期居住在海珠的原住民，我太了解海珠了。说实话，海珠除了琶洲，其他地方是不会有什么像样的产业的，画再多的饼，上再多的概念，也改变不了海珠的老居民区特征。多是退休老职工，很难培育产业，很难培育消费。海珠最火的就是沙园农贸市场这类平民消费，片区基本特定是改不了的，所以高大上规划在这里从来不好使。当然，旧改还是会为海珠带来城市面貌的大改变的，所以新项目上马后，房价也是有前途的。
南沙区：
南沙居住用地将集中在横沥、珠江街、金州片区。南沙有前途不用说，但像灵山岛这些没地铁的板块怎么住人？我坚信，未来五年这一带就是佛山新城的翻版。南沙目前真能住人的就是金州蕉门一带。
白云区：
“十四五”白云会有很多大动作。一是基建项目多，城市配套有望提升；二是旧改多，城市面貌有望提升；三是宅地供应多，未来新盘选择也多；
增城区：
增城未来新增供应量应该是全市的，按规划主要集中在荔城和新塘两个片区，当然21号线沿线也有很多可供应的用地，所以增城房价妥妥滴，只能稳定。类似情况还有花都。
荔湾区、黄埔区：
荔湾未来还有不少土地供应，基本都集中在老芳村板块，包括大量旧城、旧厂、旧村的改造。荔湾未来最有可能成为主城区供应的大户。类似的情况还有黄埔，大拆之后是大建，后续不会像最近那样缺货，买家完全没必要太过恐慌。
番禺区：
最适宜刚需上车的区域，明确了要增加中低价位，中小户型产品的供应。当然，番禺也是有条件增加供应的，比较土地远比主城区多，而且配套，居民认同度也较高。
广州松绑公寓，可用公积金
在广州买公寓，也可以提取公积金了？网上消息提到3个重点：
1、该公寓为家庭在广州的住房，才可以提取。
2、购买外地的公寓，需提供购买公寓所在地无房产证明，且提供广州市无房产证明，才可以提取。
3、“房屋性质”或者“规划用途”，有“居住”的成分，才可以提取。（下图为网友咨询广州12345的回复）
简 评
1、公寓产品销售再次松绑与彻底松绑。公积金都能进入，这是一条典型的扶持公寓市场的政策。
记忆中这在330新政之前都还没有这么宽松过。几年前的330新政是公寓产品的至暗时刻，各地都在打压，不允许销售，允许小于300平米（个别城市不得小于500平），不允许配厨房厕所等居住设施。时至今日，各种限制在都逐渐消散，深圳更提出公寓可住，并鼓励加装天然气。而广州部分项目也不再受300平以下限制；前段时间中央政策也鼓励公寓进入租赁市场。由此，起源于北京，蔓延若干大城市的公寓禁售政策，基本宣告寿终正寝。从开始到彻底转向，前后也就3年时间。这是一次符合中央精神的纠偏，尤其在住宅紧张的大城市，公寓就是一个重要的补充，是稳定房价，稳定租赁市场的重要产品。
2、公寓获利好，销售有望提速，涨价短期尚无空间。
新政直接刺激购买公寓的需求，再加上近期楼市调控一再升级，肯定会有部分资金转入公寓市场。但此次政策的力度并不算很大，加上目前广州公寓产品库存仍旧较多，而且佛山宽松的购房政策也分流了不动产市场的资金，所以预计公寓产品价格为例仍以稳为主。
提示：公寓交易税、费、持有成本远远大于住宅，有意向的买家必须充分了解后再出手，避免入坑。
邓浩志2021-08-31 17:03:15
