重磅！广州连夜加入二手房指导价阵营！业主：“一觉睡醒资产缩水百万”！

继8月31日下午国务院新闻办公室举办了“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会后，当日晚间广州市住房和城乡建设局紧急发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。

通知明确，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

而这也是继深圳、成都、无锡等地提出相应政策后，二手房参考价格政策再次出现。业内人士较为一致的认为，二手房参考价格的出台能够合理引导价格走势，抑制过高标价的出现。

一觉睡醒缩水百万

“感觉一觉睡醒，身家缩水了百万。”家住广州天河的一位业主戏称。

该业主称，指导价相比起市场挂牌价，相当于打了7折。以一套价值300万元的房子为例，若按指导价7折计算，则价格将“缩水”约90万元。

9月1日，一位进入房屋交易环节的业主在新浪微博发文称，这周准备与买家签约，但因昨晚出的新指导价，签约被迫中止。

家住珠江新城的一位业主在朋友圈点评：“晴天pig pig（霹雳）。”在指导价格表中，她所持有的房产价格的市场挂牌价和指导价相比接近腰斩。另一位于海珠区的业主也表达了担忧：“虽然我们小区没有列入指导价，但总有一天会轮到我们这。”

新政或将冲击地产中介

8月31日，广州市住房和城乡建设局发布了《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，表示将基于去年一年二手房网签成交价格，结合多方因素形成对二手住房交易的参考价格，并请挂牌房源部门进行对照自查。

参照深圳楼市，新措施还关系到地产中介行业。

随着调控升级，深圳中介市场曾出现一次关门潮。对此，深圳市房地产中介协会曾发文称，伴随着调控持续发力，一段时间内深圳二手房市场或仍将处于低迷状态。

下半年，房地产中介行业的竞争压力将会持续增大，无论是门店关停并转的数量，还是从业人员队伍离职转行的规模或都将持续升高。

业内人士分析，按照深圳的经验，如果广州的成交量也打个对折，必然会对以交易为生的中介行业产生冲击，行业为了生存一定会开源节流，二手中介卖一手房的生存模式会进一步强化。

结语

在目前市场的严格监管之下，未来一二手房价格倒挂的情况会慢慢缓解，在“房地价”的联动之下房价涨幅也能够得到有效控制。

未来二手住宅成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市，或将迎来“二手房指导价”时代，并效仿深圳和成都模式，把二手房参考价与银行贷款挂钩，一系列组合拳之下力保房地产市场平稳健康发展。