还记得上半年34家房企争抢的黄埔地块吗？
该地块楼面价高达27274元/平，被深振业摇得，最近传来动工消息。
作为深振业在广州的第二个项目，会有怎样的表现呢？
不妨和楼市君一起来扒一扒！
双政策压力下
黄陂地快恐成烫手山芋
4月底，被深振业拿下的黄陂地块，总用地面积为52238平，位于科学城板块，临近地铁6号线金峰站和黄陂站，周边学校环绕，地理位置优越。
该地块在开拍三天前，30秒内就拍至封顶，直接进入摇号阶段。
成交楼面价高达27274元/平，折算配建下来，楼面价逼近3字头。
摇得大热地块，本事喜事一桩，又为何说该地块成了深振业的烫手山芋呢？
不妨，继续往下看！
9月26日、27日，广州市第二场土拍大戏将正式开锣。
此次土拍，玩法大变，明确要求土地溢价率控制在9%-15%范围内，同时部分地块将对未来新房销售实施全周期限价。
这使得黄埔第二批出让的宅地全部采用“竞地价、限房价”模式。
正巧，与深振业黄陂地块仅一路之隔的HBPQ-LD-5地块（班岭村地块），被限定楼面价为24546元/平，新房销售价为46795.85元/平。
黄陂地块虽未有如此限制条件，但其与班岭村地块，无论是区位、配套、环境等条件都相差无几。
且同为二类宅地，都限制了30%为大户型，未来的产品也将大致相同。
也就是说，即便班岭村地块以楼面价成交，也足足比黄陂地块楼面价便宜了近3000元/平，若是以底价成交，楼面价将差5000元/平。
于是，未来深振业售价定高了，抢客怕是抢不过隔壁，而售价定低了，对于高溢价拿地的深振业来说，利润又无法保证，等于做赔本买卖。
更何况，周边还有保利翔龙天汇和融创翔龙广府壹号两个大盘虎视眈眈。
据传融创翔龙广府壹号率先接受政府指导价，近期将以4.9万/平的精装价格入市。
再者，二手房价格也是影响定价的要素之一。
据楼市君不完全统计，附近在售的二手楼盘，如龙光峰景华庭、万科新里程、保利林语山庄等，恰巧又在批二手房指导价名单当中，普遍被限制在了3字头。
“一手限价”+“二手指导价”双重政策强压下，曾经被34家房企疯抢的地块，如今已成为深振业手头的烫手山芋。
深振业黄埔项目启动招标
项目预打造低密小高层
近日，楼市君发现深振业黄陂项目——振业天成，正进行施工总承包招标，看来离实质动工不远了。
项目平面图
据招标公告显示，项目总用地面积共52238平，容积率为2.0，绿地率≥35%，总建筑面积约15万方，建筑限高60米。
从项目整体平面图可以看出，该项目共规划建设9栋住宅，12-17层不等，层高不低于3.1米。
每栋首层都采用了4.5米挑高的设计，还建设有幼儿园、生鲜超市、租赁房等配套。
7号栋平面图
其中，7、8、9号栋，三栋户型一致，为两梯三户，预计都是3+1房带2卫的户型，靠近广汕公路，仅13层。
2、3、4、5、10、11号栋，户型一致，均为一梯两户设计，预计都是2+1房带1卫的户型，为17层。
其中2-5号栋靠近黄陂一路，10、11两栋位于小区正中间。
3号栋平面图
不难看出，该项目往后的产品将主打低密改善。
2.7万的楼面价+主打改善，未来振业天成项目售价或将站上5字头。
但在目前的政策压力下，不免有些困难。
深振业广州首座口碑平平
第二子能否站稳脚跟？
第二子前路坎坷，那深振业在广州的首作表现又如何呢？
据楼市君所知，位于广钢板块的振业天颂花园是深振业进军广州市场的项目。
2014年拍下地块后，因种种原因推迟到2018年才正式入市开售。
而该楼盘在交房之际，还曾多次爆发质量维权事宜。
包括但不限于电梯灌水，地库漏水，擅改绿化用地为硬铺地等。
据中介透露，直到今天，该楼盘仍有尾货在售，市场表现可谓平平。
在今年7月深振业公布的2021年上半年财报中，显示其半年度业绩上升，主要系房地产开发项目增加所致。
这其中显然没有广州市场的贡献。
时隔7年再次拿地，深振业究竟能否在广州市场站稳脚跟呢？
不妨，拭目以待！
广州楼市发布2021-09-22 10:32:39
