部分银行利率急降40BP，大湾区房贷上演过山车行情

文｜邓浩志

部分银行利率急降40BP，大湾区房贷上演过山车行情

9月初公布的大湾区各城市房贷利率情况显示，大湾区各城市房贷利率仍在进一步提升，而且房贷额度紧张，多数城市的不少银行已经暂停房贷申请。但是有一个更有趣的问题，房价越高的地方反而房贷额度越充足，利率越低。比如深圳，首套房贷年利率4.95%的竟然都有。而且同是一线城市，深圳的融资成本就明显比另一个一线城市广州低得多。说明广深之间金融业的差距还是蛮大的。另一方面是房价越低的城市，反而贷款额度越紧张，贷款利率越高。比如惠州，近半数银行停贷，而建行的二套房贷利率竟高达7.3%。

以上情况虽然是个客观事实，但既有悖于调控目标，也是对低房价城市刚需的不公。你想想，利率这么低，深圳人不炒房都还真觉得有点浪费。这也算是深圳的客观有利条件。而小城市很可能连贷款的资格都拿不到。

这里最让人意外的竟然是佛山。已经叫新一线城市了，竟然四大行以外的几乎所有银行都停了贷。如此金融水平，不但影响楼市，也影响整个社会各领域的融资啊。有人会问：千灯湖不是有个广东金融高新区吗？是的，但那里的顶多只能算金融业的仓储物流业务，懂的都懂。

不过所有情况在9月底突然出现了转向。自央行经提出“双维护”（维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益）后，大湾区多家银行多城多银行出现普遍下调房贷利率的情况。其中以广州光大银行下调幅度，为40BP。

是“小松”不是“大松”？解析难懂的楼市表述

9月29日，管理层会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调，金融部门围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度；金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。时隔两天，再提地产，为的是避免误读，误解最近一系列从中央到地方的表态和新政。

不长期关注地产的朋友的确难以读懂字里行间的微妙变化。尝试给大家翻译一下：

1、房住不炒，以地产作为短期经济刺激工具，这两个基本原则依旧不变，政策大方面没有变，不能再次让房价出现大涨。

评：不能再指望政策来一次反转，楼市不会反手又来一波上涨了。

2、市场仍有许多合理需求，应该释放、鼓励，调控要避免错伤刚需群体，所以针对这个群体的信贷要适当给力。

评：房贷政策有望在局部放松。比如房贷时间过长、利率过高等问题有望改善。央行此前“两个维护”的表态就是针对近期房贷过紧，误伤刚需的问题。

3、第二点必须以点为前提，所以政策不能也不会采取大反方式进行改变，应该适度微调为主。

评：目标非常明确，就是要稳。一是政策不能不断反转，二是房价大涨不算稳，大跌也不算稳。

4、“维护住房消费者的合法权益”，很可能指向信用风险较大的企业“保交楼”的要求。近期房地产企业信用风险事件增多，引发市场对房地产行业乃至银行业的担忧，风险处置也备受市场关注。

评：是否意味着针对房地产项目建设过程中的融资可能放松呢？ 

总结：管理层每次表态都非常重要，都是方向性的指示。但管理层每次表态都非常难懂，必须每个字每个字仔细研究。一般人是看不懂的。甚至有些内容专业人士也要靠猜。比方说“维护住房消费者的合法权益”这句。