全国楼市加速下行，市场筑底或需半年

文｜邓浩志

10月20日讯 国家统计局今日发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中一手住宅价格环比下跌或持平的城市为43个，上涨的为27个。二手住宅价格环比下跌或持平的城市为53个，上涨的为17个。总体来看，多数城市房价都处在下跌当中。9月二手房房价下跌城市比上月增18个，跌幅的城市为0.8%，上月为0.6%。房价呈现了下跌范围扩大，下跌速度加快的特征。中国房地产市场已经由房价上涨过快切换到下跌加快当中。

按城市规模分类观察：

一线城市一手房价格环比由上涨0.3%转为持平。二手住宅价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。一线城市二手房房价出现了全线下跌的情况。

二线城市一手住宅价格环比由上涨0.2%转为持平；二手住宅价格环比由持平转为下降0.1%。

三线城市一手住宅价格环比由持平转为下降0.2%；二手住宅价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

广州一手房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.4%。广州一二手房价同时下跌，二手下跌速度在加快。这个和广州近期实施了二手房指导价格政策有密切关系。

市场走势预测

1、政策见底信号明显，利好政策将逐步传导到市场。

央行关注到涉房信贷政策过度收紧已经导致到了房企运作困难以及普通购房者贷款困难的情况，近期已经指导金融机构对房企融资予以支持，对普通购房者贷款申请予以支持。目前，在广佛市场，个别银行房贷利率已经有所下调，部分银行房贷放款时间也有所缩短。预计涉房的信贷支持力度将逐步加大。

另一方面，东三省多个城市，中部、西部部分城市都陆续出台了支持楼市的政策，包括限制房价下跌幅度过大，特定人群给予购房补贴等等。相关扶持楼市政策的出台对稳定房价、地价、预期也会起到积极的作用。

2、市场仍持续低迷，筑底或需半年左右时间。

尽管从央行到地方均有扶持楼市的政策。但政策传导到市场，到市场发生改变仍需一段时间。而当前房地产市场仍然普遍面临着开发商资金紧张，房贷政策偏严，购房政策多数偏紧的情况。楼市下行的惯性仍将影响市场近期的表现。预计到明年农历新年前，楼市仍处于弱势。10月房价下跌的城市数量恐进一步增加，房价下跌幅度也可能继续扩大。

（本文图片来自网络）