注意！大时代变迁，没房的人应该怎么买?

2021年，是风云变幻的一年，许多行业都迎来了巨大变革，教育出台“双减”政策，人口层面放开三胎，尤其是房地产行业，陆续出台“三道红线”、“集中供地”等严厉政策来调控行业发展。

雷霆手段之下，房地产行业风声鹤唳，房企暴雷，裁员，业主降价维权等新闻屡见不鲜…最近房地产税更是闹得人心惶惶，很多人表示房地产税出来之后，试点城市的房价可能要暴跌，加之今年“金九银十”遇冷，房地产上下游的悲观情绪非常严重，甚至网上开始有一波人起哄，天天唱衰房地产。

那么眼下楼市进入冷静期，接下来还能不能买房？应该买哪些房子呢？

分析房价的走势，应遵循政策导向，不要去做一些无谓的主观猜测，看明白政策层面对于房地产市场的态度，在买不买房的这件事儿上，就不会那么迷茫和痛苦。

10月27日，国家重点媒体经济日报发布了一篇名为“共同富裕需要房地产市场稳健发展”的文章，从标题到内容信息量满满。

在这个文章中，针对现阶段中国房地产调控及未来中国楼市的发展目标做出了非常清晰的解释。主要观点有：

• 扎实推动共同富裕，将着力扩大中等收入群体规模。

• 要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。

• 房地产政策将重点在防风险、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。

根据上述内容来看，政策层面还是希望稳住房价。

增加居民收入，提高老百姓对房子的购买力，让更多的人买得起房，从而才能扩大中等收入群体，可见占据了人民家庭财产70%的房地产，就是促进共同富裕的重要一环。

相对应的房价大跌，中等收入群体的资产就会缩水，这跟政策的预期就会背道而驰。

目前，政策层面没有任何让房价大跌的迹象，而稳房价也绝不是鼓励房地产野蛮发展，今年出台的多项楼市调控措施，让火爆的房地产市场迅速冷却，这就是要让房地产回归理性发展。

未来很长一段时间内，中国中产阶层的财富增长中，房地产依然要占据重要地位，是推动共同富裕的重要手段之一，换言之，买房依然是可以致富的。

经济日报文章中还提到“防风险、保刚需、重保障、调分配”四个方面，都很重要。

1、“防风险”

过去很多人炒房，高杠杆持有十几套甚至几十套房，一旦出现风险，银行坏账风险很大。

除此之外，近期，恒大等大型房企的债务违约暴雷，加剧了市场的紧张。

很多金融机构、银行等担忧这些大型房企倒闭，不仅加速资金抽离，而且在放贷这个事情上，更加谨慎。

同时，很多买房者担心房企不能如期交房，在购房这个问题上，显得非常谨慎。目前大部分房地产企业开始陆续拿到之前收紧的融资，工地开始复工复产。

2、保刚需、重保障

共同富裕的根本就是努力实现全体人民住有所居。

对于刚需人群，我们要确保他们基本的购房需求；对于已经购买期房的老百姓，我们要确保企业能够如期交付；对于底层老百姓，我们要加紧保障房、廉租房等的供应。

4、“调分配”

目前房地产的工作核心是要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

房地产税开征会提高房产的持有环节成本，尤其是极大提高多套房产的持有成本，可以极大震慑炒房者，逼其吐出持有的多余房产，从而将增强再分配环节的调节。

同时，房子越多、价格越贵的富人，也要做好交更多税的准备，房产税短时间内将成为房地产市场的一大杀器。

总结起来，房地产领域的共同富裕指向是削峰填谷（低收入人群住保障房，高收入多套房产者征税），让大部分人能跳起来够得着（保证合理刚需），防范化解风险（打击炒房，提前化解房地产和银行绑定过深的问题）。

因此对于买房者而言，如果你属于“自住”和“改善”，该买房就买房，政策会依然大力支持。对于一线和新一线城市来说，由于有着大量人口作为支撑，房价不可能有太大的降幅，然而通过政策调控，能让刚需人群买得到不错的房子，已经是大功一件。

而对于缺乏产业支持，人口大量流出，没有自住需求的城市房产来说，已经到了应该尽快抛售的时刻了。

未来的中国楼市：有产业，有自住需求，有租金的的中小户型将会成为投资潜力的产品。