中央再“复盘”，楼市政策存调整可能

文｜邓浩志

11月8日上午，国务院发展研究中心在深圳召开深圳房地产形势座谈会，召集包括万科，佳兆业，卓越在内的代表性房地产企业、深圳房协以及多家金融机构代表参与座谈。座谈内容包括房地产市场总体形势、当前面临的风险以及对房地产税的看法和意见等。会议讨论的三个话题不但是房地产行业热点，甚至目前全社会关注的焦点。

在当前这个节点召开这次座谈会，意义非同寻常：

1、这次座谈会召开的时间，刚好是在过去一个礼拜，接连有佳兆业、花样年、阳光城、宝能等多家房企出现了确定性债务违约的情况下召开的。

早前，央行相关负责人谈到恒大事件时说“恒大集团的问题在房地产是个别现象。大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好……” 在十月底针对房企及房地产项目融资情况时提到“房地产正常融资已经全面放松……”。但实际情况是在之后的时间里，房企债务违约仍然一个接一个；不少城市房贷申请仍然困难重重，部分城市的房价也出现远超预期的下降。管理层应该已经关注到这个问题的严重性，正在重新评估市场，或有计划调整现行的房地产政策，尤其是涉房的融资政策，包括针对房企，针对普通购房贷款等。

2、此前传闻深圳可能会纳入房地产税试点城市。此次约谈深圳房企，是否为了公布试点城市，或出台试点方案前的意见征询呢？

但无论深圳是不是试点城市，基本可以肯定，房企对此话题应该都会给出相对悲观的看法。一则目前市场的确弥漫着非常悲观的情绪；二则房地产税如果真开征，且涉及存量房的话，楼市肯定会再受短期冲击。在目前的市场行情下，无疑是雪上加霜。而管理层必定会衡量新税种收入的增量，同时也会衡量旧税种和土地出让金可能因此的减少，务求得到一个最优的方案。

除此之外，国家统计局广东调查总队对广、深、莞三城开始了二手房指导价政策对市场影响情况的调查。管理层近期频繁调研会帮助其更深入地了解市场客观情况。对出台新政、新规，或调整已有政策过激的部分都非常重要。近期房地产市场波动频繁，而且幅度较大，部分房企暴露的问题也非常突出。这都非常不利于中央强调的“稳”的基本要求。市场也亟需政策予以维稳的支持。