10月，全国房价加速下行，但底部已“看见”

文｜邓浩志

10月，70大中城市房价统计数据，总体三个字概括“跌，跌，跌”。

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细看总体呈现以下几个特征：

1、出现房价大范围的下跌。

首先是一手房，环比上涨仅有11个城市，接近85%的城市新房价格要么持平，要么下跌；其次是二手房市场，更加低迷，仅大连、海口、三亚、赣州四城是上涨的，近9成5是下跌或持平的。由此可见当前楼市降温几乎是大范围的。从趋势上看，房价下跌范围出现快速扩大的情况。10月，新房和二手房价格环比下跌城市数量继续大幅增加。其中，新房价格环比下跌城市数量由9月的36个增加至52个，二手房价格环比下跌城市数量为64个。

房价普降，说明当前楼市不景。一是去库存压力，二是资金压力，导致市场普遍采取以价换量的做法。后续需注意房价下行是否继续扩大和加深。要注意避免因市场过度低迷而导致的新开工面积减少，房企拿地意愿降低，继而影响地方经济与财政收入。也要注意房价下降幅度过大可能造成系统性风险等问题。

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2、 一线城市广州跌得最厉害。

一线城市一手房价格环比持平，二手房价格环比降0.4%。广州一手房降0.3%，二手房降0.6%，均领跌一线城市。广州经济情况和北上深相当，当前不但房价，跌幅也，如果参考一二手成交量情况看，房地产市场压力巨大。而深圳的情况和广州总体相似。不知道是不是大湾区建设推进的缘故，广、佛、深、莞四地楼市步调越来越趋于一致。四个一线城市目前被多重政策叠加“捆绑”，或有持续低迷的可能。尤其上、广、深受二手房指导价政策影响，二手市场几乎陷入停摆状态，新房市场也受到严重拖累。需及时评估相关影响。

3、海南楼市异常抢眼。

10月，仅有4个城市房价上涨，而海南的海口、三亚均上榜，占比达50%。涨幅方面也非常惊人，三亚一手房价环比上涨0.8%，！二手方面三亚涨0.4%，海口涨0.4%，分列二三位。海南楼市近期的异常活跃，是否在全力争取房地产税的试点呢？

此前部分人认为楼市假摔，例如说感觉房价有下跌，房企在进行躺平博弈而已……有这种错觉其实是因为信息传递时间差的结果。实际上此前市场打折促销很普遍，近期力度越来越大。到11月份，公布10月数据才发现情况果然如此。

同样是信息传递时间差的问题。目前楼市已经开始“筑底”，从上到下，多地均推出为楼市保温的政策。但政策传导到市场仍需一段时间，虽实际效果仍需观察，但政策已经回暖已经没有争议，市场回暖将逐步展开。所以现在就是买房的好时机。当然，还会有很多人反对，因为这里也在的信息差更大！