就在上周，广州第三批集中供地落幕。
整个2021年，全市共成交86宗涉宅用地，绝大部分项目将在明年陆续入市。
楼市君摸查发现，算上目前待售项目和新成交地块，2022年广州预计有108个全新盘入市。
其中，增城新塘和朱村、黄埔知识城、南沙横沥等板块，都将是2022年供应大户。
新一轮内卷竞争将持续上演！
展望明年，越秀预计只有广州城投越秀南项目这一个新盘入市。
楼市君获悉，该项目主打产品约130-180平3-4房，一梯一户设计。
这个全市地价超6.4万／平的项目，价格究竟会去到多少，必定会成为市场新闻。
地块周边配套｜广州楼市发布摄
天河2022年的新盘名单上，主要都是目前已亮相但未开盘的豪宅。
受限价影响，这些项目迟迟未能入市，明年有几个能真正亮相，一切尚未可知。
值得一提的是，天河还有一个王炸级项目有概率在明年入市，这就是保利冼村旧改。
最近几天，该项目外立面效果图疑似流出，主推产品为超高层大平层。
无论越秀还是天河，明年新入市项目都是清一色的豪宅，对目前的市场供应不构成冲击。
考虑到越秀、天河两区长期缺少供应，这里依旧是老城区改善型买家的主战场。
海珠西部市场明年的看点还是中海三盘，特别是蚝壳洲地块，户型主打200平左右的大户型，又是一个临江顶豪。
海珠的东部市场，除保利双子星外，赤沙TOD也是买家等待已久的明星红盘。
目前进度最快的是招商保利海珠天珺，该项目已开始接待客户，首波产品价格不到10万＋。
中部市场的关注焦点是珠光沥滘旧改，该项目住宅用地上个月已获批，明年入市是大概率事件。
比如珠实荷景路地块、越秀正荣天樾湾等区域“边缘”项目，主推低总价小户型。
此外，荔湾还有星河金桥、广州幸福中心、广州幸福湾等江景盘入市。
总的来说，荔湾这些新盘分布均匀，各有独特优势，未来在老城区市场更有话语权。
具体分布区域主要是两个，一是白云新城及其周边，粤海云港城、新世界云耀、富云山三大主力项目颇受关注。
另一个则是在钟落潭及其周边，预计有3个全新项目加入战场。
这些新盘之间距离并不远，一场更大规模的“内卷”似乎不可避免。
明年黄埔预计有12个新盘入市，超过一半集中在知识城。这个曾经缺货的板块，将成为区域“内卷王”。
据统计，该板块将增加7个全新盘，涉及的总供应建面超过680万平。
其他五个项目分布并不集中，对现有竞争格局的影响有限。
比如，黄陂板块的两个新盘，供应量并不多；再比如，星河湾萝峰旧改主推产品，与现有楼盘差异较为明显。
的例外可能是老黄埔，明年将面临570万方的超级大盘万科黄埔新城抢客。
据了解，该项目吹风价3-4万／平，明显低于老黄埔目前在售的项目。
对购房者而言，多坐2站地铁，房价能省1万／平，诱惑力还是不小的。
番禺预计有9个新盘入市，这个数量比不少中心区还少。
同时，所有新盘也都分散在各个不同板块，“内卷化”趋势不明显。
南沙：13宗宅地成交
横沥岛最集中，独占8大新盘
明年南沙预计有14个新盘入市，有8个集中在横沥岛上。
算上目前在售的楼盘，横沥岛将有11个项目直接竞争，坐稳区域“内卷王”毫无悬念。
不过从另一方面来看，新货越多越能受到市场关注。未来2-3年，横沥岛将是南沙楼市的主阵地。
随着18号线开通，横沥岛与珠江新城之间的通勤缩短至半。这一点，对购房者的吸引力不容忽视。
花都：5宗宅地成交
新盘分散，北站周边添双子星
明年花都预计只有4个新盘入市，不仅数量很少，而且分布也很稀疏。
除了广州北站两个项目是直接竞争对手外，其他两个楼盘各有优势。
从化：6宗宅地成交
江埔、街口新货供应集中
从化的情况和花都类似，明年入市新盘不多，大部分集中在老城区的江埔和街口板块。
增城：24宗宅地成交
新塘、朱村、荔城三大板块最密集
据统计，增城2022年预计新增21个新盘，主要集中在新塘、荔城、朱村三大板块。
如果算上目前在售的11个项目，将有17大楼盘抢客，竞争强度全市。
紧随其后的荔城，明年将迎来6个全新盘，分别由碧桂园、正荣、保利置业等房企开发。
朱村也有3个新盘入市，算上在售项目，明年也10个左右楼盘互相竞争。
和其他十个区相比，增城明年供应潮不会断，“处处内卷”是大趋势。
广州楼市发布2021-12-08 02:02:29
