2021年最后一个月，买房可能真要行动起来了！ 央行降准、利率下调

2021年最后一个月，买房可能真要行动起来了！

央行降准、利率下调、放款加快......诸多积极信号接踵而来，楼市回暖迹象显著。

楼市君留意到，最近各大社群的讨论买房愈加频繁，后台粉丝咨询的问题，也从“该不该买”，变成“买哪个好”。

今天，楼市君就站在购房者角度，跟大家好好讨论一番。

买房交流群聊天截图

01

央行降准，广佛多盘收回优惠

大批广州客寻找抄底新去向

关注楼市的人应该知道，市场风向从观望转向积极入市，离不开近期多个积极信号。

一方面，央行宣布全面降准，预计释放长期资金约1.2万亿，对未来楼市走向带来重要信号。

翻开历史，自2008年以来，央行已经历过不下20次降准或降息，每次都对物业有一定程度的推动作用。

另一方面，广佛部分银行利率下调、放款速度加快，让许多购房者打消了观望情绪。

特别是在佛山限购区，大湾区户籍的“双外客”（户籍和社保不在佛山）近期已恢复首付3成起。（注： 此前佛山限购区对“双外客”普遍执行“4成首付”的政策）

一系列利好信号的到来，让买家的上车时机愈加清晰。

与此同时，广佛多盘却纷纷在12月收回优惠折扣，甚至价格上调3%。

这也就是为什么，“到哪里才能抄底”，成为了当前买房交流群内粉丝们的热议话题。

楼市君留意到，在各大社群里，被讨论、出现频次的热盘，当属佛山千灯湖的时代爱车小镇。

广州买房交流群聊天截图

能收获一众广州客的青睐，这个项目到底什么来头，楼市君给大家实探一二。

02

千灯湖在售新盘

月到访超千组，逢开必爆

楼市君了解到，时代爱车小镇是千灯湖有且仅有的在售新盘，自入市以来市场反响颇佳。

现场销售表示，上个月项目到访就有超千组，推售的C4座也已售罄，不少客户无奈与其失之交臂。

但好在，项目应很多客户的强烈要求，计划在近期加推全新D4座江景楼栋，消息一出，大批广州客纷纷跑来咨询，甚至提前一周爆筹！

楼市君在售楼部现场看到，看房人气相当不错，有老有小，全家人一起看房，可谓是座无虚席。

时代爱车小镇项目现场图

当然了，时代爱车小镇的逢开必爆，也有成交数据的佐证。

楼市君在中指院查询获悉，2021年以来，项目网签542套，成交面积超5万平，稳居千灯湖销售桂冠，放眼佛山同样名列前茅。

在今年楼市整体降温背景下，项目仍能取得这般“成绩单”，其价值自然值得探究。

03

四大底层逻辑

揭秘爱车小镇爆款基因

项目到底有着怎样的魅力，让买家们愿意用真金白银投票？

楼市君实踩后，发现四大圈粉的秘诀：地段认可、交通加持、景观、供应稀缺。

其一，千灯湖核心之上，汇聚CBD千亿配套

在今年市场下行的情况下，时代爱车小镇能走出自己的火爆行情，与其所在的千灯湖核心地段密不可分。

经过10年的发展，千灯湖已相当成熟，俨然成为整个佛山规划端、资源最集中的区域，是其他新城未来10年追赶的对象，其配套体系对标珠江新城。

千灯湖，广州楼市发布 摄

商业方面，这里有全市最牛的配套，诸如南海万达广场、保利水城、中海环宇城等十大高端商业体，为生活体验大大加分。

至于教育资源上，有道是“佛山教育看南海，南海教育看千灯湖”。

千灯湖片区分布着千灯湖小学、南海实验学校等多所省一级名校，且项目邻近桂江系学校，教育资源相当丰富。

更值得期待的是，在千灯湖中轴上将打造南海之眼新地标——1院2馆4中心，号称“广佛第二座花城广场”。

这样的文化地标群，就在时代爱车小镇附近，也就意味着，未来你住在爱车小镇，出门左转就能到大剧院、博物馆、会展中心等，艺术生活触手可及。

南海之眼效果图

其二，继广佛线后，28号线将开启广佛新时代

千灯湖配套逐渐完善之际，交通也在大刀阔斧。

10年前，从这里穿过的广佛线，为千灯湖发展带来桶金。如今，“湾区大动脉”28号线将再次为片区开启全新上升通道。

据官方表示，广州28号线已被纳入广州“十四五”规划，计划明年动工，预计2027年建成。

这条速度达160km/h的湾区大动脉，将串联千灯湖、佛山新城、琶洲、白鹅潭等极具含金量的板块，形成更强的资源集聚效应。

而时代爱车小镇邻近28号线叠滘站，未来从这里出发，可实现3站到白鹅潭、7站到琶洲。

其三，推窗“”江景，举步即滨江公园，造就品质人居担当

除此之外，这个项目的杀手锏当属“”江景+楼下滨江公园。

作为千灯湖最后一块头排江景宅地，时代爱车小镇坐拥约1.8公里的江岸线，如此一来，推窗即180°瞰江景，下楼就可沿着江边散步、遛狗，生活惬意。

项目楼下还有城央“绿廊”——滨江公园，也将在明年动工。

对于的千灯湖而言，绵延的江景和大片的滨江绿地，是相当少见的珍贵”留白“。

要知道，在广州拥有同样江景资源的楼盘，动辄10万+，而时代爱车小镇同属CBD板块，亦有如此稀贵的江景资源，总价仅260万起即可上车。

广州江景房与非江景房的房价对比图

其四，千灯湖在售江景新盘，兼得稀缺性与性价比

过去5年内，千灯湖仅出让过2宗宅地，而时代爱车小镇恰好是其中之一，更是目前千灯湖在售的江景新盘，意味着错过它往后恐怕再高价也买不到。

更重要的是，在同一条江上，二手房售价都是4-5万/平，总价420万起步，而时代爱车小镇新推的江景新品，总价才260万起，性价比凸显。

当然了，手执4大核心价值的时代爱车小镇，既有优越的外在，也有不断充实的内涵。

04

集CBD核心资源于一身

约88-104平瞰江新品实力回归

作为百万方城市综合体，时代爱车小镇涵盖高端住宅、汽车主题商业和汽车文化体验等多元业态，地位实力毋庸多言。

时代爱车小镇效果图

去年，楼市君曾实探过项目，当时这里还是一片白纸之地。

现如今，项目内部配套的2栋商业已封顶，明年E3-E4商业区将要正式开业，涵盖汽车专卖展厅、餐饮娱乐、赛车电竞、汽车文化展演体验中心等多元业态，另E1-E2区也将于明年动工。

值得一提的是，就在12月6日，华为授权体验店正式签约进驻时代爱车小镇，其规模达1000平，将打造全系列智选生态产品的沉浸式场景体验，为项目增添强大力量。

时代爱车小镇与华为授权体验店签约现场图

在住宅产品上，时代爱车小镇本次新推的D4栋，相较此前售罄的C4栋，更靠近江边、公园和南海之眼，品质感溢于言表。

时代爱车小镇D4栋位置示意图

具体来看，项目即将推出建面约88-104平三四房，为市场带来了足够的惊喜。

建面约88平爆款三房使用率高，格局方正且动静分区合理，阔绰客餐厅贯通阳台，无过道浪费。

空间利用上吊打市面上95平户型，三个房间带主套的配置，既减轻了年轻一族的上车压力，又注重家庭不同时间段对空间需求的成长性。

建面约104平的明星四房，采用时尚大气的横厅设计，客厅连接近6米的宽景阳台，实现180°无遮挡望江。

四个房间都带大飘窗再搭配几近满窗的采光面，奢阔通透。

主卧最为惊艳，晚上温一壶茶坐在飘窗上俯瞰万家灯火，睥睨众生的上帝视觉，足以碾压市面上绝大多数的江景豪宅。

最后提醒大家，时代爱车小镇江景王座全新加推，正火热登记中，周六开盘！

项目登记人数较多，一再犹豫即可能错过收藏千灯湖江景的最后机会！