元宇宙房产被爆炒，有“房”概念或更易推广

文｜邓浩志

元宇宙房产被爆炒，有“房”概念或更易推广

一家投资和开发虚拟房地产的公司Republic Realm以430万美元（约2740万人民币）的价格在沙盒游戏平台The Sandbox上收购了一块虚拟土地。创纪录！！

在国内视野里，关注的便是林俊杰也购置了虚拟土地。而在国内一些相关APP上，一套原价88元的所谓半海景别墅，叫价高达10万元，倒卖 “元宇宙”类房产已成“闲鱼”上重要生意。

“元宇宙”房产爆炒和房产毫无关系。房子有居住功能，而“元宇宙”房产有投资属性，完全没有居住功能。“元宇宙”的房子甚至连房子都称不上，它只是一段代码。之所以它具有投资属性，是因为区块链技术在当前算力上无法篡改，使得代码具有“性”。这倒是和房产的“非标”特征有点类似。

更本质的问题有两点，一是美元超发导致到全球货币的普遍贬值，各种资金都在找投资渠道。二是数字化的投资工具全面兴起，数字货币、数字投资品、数字收藏品身价在最近两年时间里出现了飞涨。本质上“元宇宙”房产和“比特币”之类的数字化资产同属一类。但如果在中国，包装成为“房产”，明显更容易向散户投资者解释，并更容易被接纳。

所以我有两个基本判断：

元宇宙房产可能很快就会在国内火起来，这是基于国内缺乏投资渠道，又甚爱“房子”这个概念。

其次是管理层可能很快就会出台禁止政策。本质元宇宙房产和比特币都是一回事，而这些数字代码泡沫的膨胀速度可能是真实房产的百倍，千倍，万倍。说不准未来的元宇宙房产会暴富一批人，坑掉更大一批人…… 

70城房价刚刚出炉，11月，房价跌幅进一步扩大

11月，一手房环比上涨的城市只有9个，剩下近9成城市处于下跌或持平。二手房市场更惨，只有3个城市上涨，超95%的城市都在下跌或持平。

看完11月的数据，基本就可以理解为什么近期管理层密集发声，强调要稳定房地产市场，要支持合理购房需求了。

值得注意的是三亚，以0.7%的涨幅继续领跑。海南说要全域限购，实际是说一套做一套，外地资金继续可以进入。看来三亚是积极申请成为房地产税的试点城市无疑了。

广州方面，一手房价格环跌0.6%，领跌四个一线城市，甚至在都是排前列的；二手也环跌了0.5%。广州的一二手房价跌得比深圳还厉害，这个有点离谱，毕竟广州政策远没有深圳的严。当然，如果你要质疑，还是能挖出很多问题的，比如为什么只跌了零点几个百分点，而实际情况是到处都9折8折地卖房；楼市上涨时也有同样问题，大家赶紧涨了一两成的价格，但统计数据却说只涨了一两个百分点。所以统计局的数据，非常博大精深。不过呢，在趋势上它还是靠谱的。