近日，猎德村民爆出其2021年人均分红下降了45％，从去年的3.6万降到了2万元。而本该计入年终分红的9800万元却迟迟未能合规到账，究竟有何隐情？2020年的猎德牌坊图源：广州市国家档案馆
据透露，他去年人均分红是3.6万，今年更是下降了45％，仅2万元。更让人意外的是，猎德村2021年本该计入人均分红的9800万元却未能合规到账。9800万！接近“一个小目标”啊，为什么这笔钱迟迟没到账，问题卡在哪？2021年猎德村分配水平有所提升，但因9800万没能合规到账，只能暂时按200元／股分配。比如前面提到的小A持有100股，所以人均分红只有2万。对于9800万租金为什么没能合规到账，信中是这样交代的：由于猎德村与高德明和合作开发的留用地历史遗留问题处于诉讼阶段，高德明和擅自更换了付款单位，导致9800万租金未能合规到账，也就没法计入2021年的年终分配中。总之，这笔钱不是凭空消失了，合规到账后依然会以每股约170元的人均分红回到村民手中。比如小A持有100股就是1.7万，加上合规发放的人均分红2万就是3.7万，和2020年的3.6万差不多。的区别是，2021年的这1.7万人均分红会晚点发。提起猎德村，简直是“神话”一般的存在，它是广州整体改造的经典案例。猎德村位于珠江新城，2007年-2010年3年间，37栋复建房拔地而起，从天河最穷的城中村之一摇身变成广州的豪村。坊间传言，在猎德拥有11套房的才算中上水平，好的能有20多套房，每年光就有几十万。猎德万人宴图源：广州市国家档案馆
正所谓人红是非多，外界对猎德村的眼红，已达到了“无中生有”的境界。
此前就有“猎德村400户分10亿，现金堆积成墙”的图片在网上疯传，随后村民现身辟谣。
但据此前报道，2019年猎德村的人均分红大部分是在1-2万不等，多的有3万。随着村集体经济的增长，2020年的人均分红大部分在3.6万，2021年特殊原因才2万。当然，人均分红（即人头股）只是猎德村民分红的其中一种，此外还有租金和地股，据传三股分红加起来有十几万左右，多的有上百万。但值得一提的是，虽未“拆二代”，一部分猎德人也要天天加班。楼市君身边也有认识猎德人的朋友，据透露猎德的一位村民从事的是地产行业，天天早出晚归，周末也坚守在工作岗位。随着广州旧改深入推进，猎德“拆二代”也不断被复制。猎德村2020的人均分红（即人头股）3.6万相对其他旧改村是什么水平？楼市君吐血整理了广州6区22个村／社历年的人均分红情况，发现声名最响的猎德村人均分红却不是的。6区当中，海珠人均分红普遍较高，6大旧改村历年人均分红均在2万以上，超过4万的一大把，猎德村3.6万的人均分红放在这些村2年前也只能算中等水平。22村社中，截至2020年，有10个村社人均分红已突破2万，财力最突出的是五凤村五村，2018年的户均分红已超85.7万。按照每户5人来计算，人均分红也已超17万，差不多相当于猎德村的5倍。当然，这只是人均分红方面（人头股）的比较，猎德村民的地股和租金收入并不包含在内，村民的实际收入会更高，且因人而异。总之，不是拆迁户的楼市君只有羡慕的份了，你家分红是多少呢？ 
广州楼市发布2022-01-15 18:32:17
