时隔21个月，央行再降五年期LPR！
今天上午，央行公布2022年首月LPR报价，其中1年期LPR为3.7％，对比上月下调10个点；5年期以上LPR为4.6％，对比上月下调5个点，房贷利率迎实质下降。
除此之外，LPR还有何影响？对此，楼市君甄选出4大高频核心问题给予解答！
图源：中国人民银行
5年期LPR报价4.6％
创21年历史新低
其实，这次LPR下行早在市场预料之中。
1月16日，国家发改委发文促进住房消费健康发展，给出积极信号
1月17日，公开市场便传来利好，人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元逆回购操作，中标利率均下降10个基点。
不出所料，今天，已保持21个月不变的5年期以上LPR迎来了首次调整，较上期下调5个基点。
并且，楼市君还统计了自房地产市场化改革后历年来的基准利率变化，发现整体呈缓慢下降趋势，并在本月创下21年新低，达4.6％。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“此次下调不是偶然，此前官方早已给予市场充足的信号与预期，且恰处于年初，进一步体现了2022年整体宽松的货币政策，将以稳定经济增长为导向。”
“同时，也将有助于提振2022年房地产资本市场信心，加大实力房企新年敢开工，愿开工的意愿；于购房者而言，购房成本进一步降低，将加速刚需、刚改入市，激活消费端。”
整体来看，供需双端的持续利好，也将在2022年里助力房地产业朝更稳更好的方向发展。
LPR下调有何影响？
且看这4大解读
那么，LPR下调对我们的生活究竟有什么实质影响呢？
对此，楼市君特意搜集到常被问到的4大问题，以供大家参考！
问题解读：LPR全称贷款市场报价利率，是由央行授权银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。
我们的房贷便是通过LPR来进行定价的，现行主要方式为：房贷利率＝LPR＋BP（银行上浮基点）。
图源：微信公众平台公共图库
所以，LPR基准值下降5个基点，最直接的影响便是房贷利率下降，月供将同步降低。
以200万房贷、等额本息、贷款30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少60元，利息总额约省下2万元。
问题解读：LPR变化后，银行将根据LPR对房贷利率报价进行调整。
也就是说，自今天上午（20号上午9点15）公告发布起，之后批下贷款的购房者，都可以享受到利率的优惠。
目前广州所有银行首套上浮BP在100-120个基点左右，LPR已按照的4.6％执行，其中，汇丰银行首套贷款利率，仅为5％。
问题解读：LPR变化后，在还房贷利率也将随之变化。
银行将根据与购房者签订的贷款合同上的重新定价日和重新定价周期，来计算新一年的房贷利率。
目前，房贷利率重新定价周期为1年，重新定价日可选银行放款日或每年的1月1日。
举个例子，假设购房者在2021年8月21号放款，如果他选择放款日为重新定价日，那么从2021年8月21日-2022年8月20日房贷利率不会变化，而会在2022年8月21日重新根据当前的LPR来调整房贷利率。
若是选择每年的1月1日，则是2021年8月21日-2021年12月31日不变，2022年1月1日根据的LPR报价来调整房贷利率。
问题解读：不需要。
银行将根据房贷利率自行调整，不需要贷款客户前往银行办理。
广州楼市2022-01-21 01:32:29
