卖地收入越多的城市，房价越稳

文｜邓浩志

为什么说卖地收入越多的城市房价越稳呢？

原因有：

1、卖地收入越高，土地市场肯定很火，说明开发商们都看好这里的后市，都愿意进入这个市场，说明这个城市的中长期前景更好。

这些城市通常是人口净流入多，经济增长快，居民收入水平高，长期潜在土地供应并不特变多的，特大型或超大型城市。典型代表：北、上、深

2、卖地收入越高，地方政府也相对更倚重房地产业。

卖地收入高等于财政收入中土地出让收入占比较高。卖地收入高同时也代表房地产业的兴旺，房地产税收及周边行业税收总额也会很高。所以，这类地方政府是最希望房地产业能够稳健发展，希望土地价格也能稳健的。所以这些地方的楼市政策，既会调控，也会有更多的呵护。

3、卖地收入高，代表土地出让多，代表城市建设处于高速建设、发展阶段。

除了单纯的地价高以外，也说明土地出让总量也不少，说明城市正在大兴土木，建设速度非常快。随着城市的建设，配套设施的完善，城市的面貌，宜居宜业性都会更加突出。城市价值不断提升，也有利于房价的稳步上涨。典型代表：广州、杭州、成都

90后升任400亿房企执行总裁

说的是90后雷志鑫升任当代置业执行总裁。而90后在房企中也越来越多出任高管。

房地产行业不是什么高科技行业，比较传统。如果从投资角度考虑，其实更应该青睐上了年纪且经验丰富的人士。但实际情况刚好相反，房地产业对中年人的淘汰丝毫不逊色于科技互联网企业。中层基层，一样不欢迎35岁以上的。而且在市场不景的情况下，正在加速淘汰，尤其是“上年纪”的群体。

为什么出现这种情况，我也没有深究过。但有一点可以肯定，投资领域一定是经验越丰富越好的，比如巴菲特和芒格。而房企投拓部门都是些经历有限的小年轻。所以普遍存在过分积极，过度乐观，过于激进的问题。最终很多企业都拿了很多地王，进入了过多城市，累积了大量负债，最终也出现了不可控的风险……

评：年轻有活力，成长有代价。不过，就不知道老板怎么想的。

（本文图片来自网络）