春节刚过，楼市便传来重要信号。一方面，利好政策接连出台，房贷利率低至4.9%，购房者重拾信心；另一方面，预售监管金满足条件可提取，房企偿债压力再获缓解。当政策底显现，这时关注市场、寻找机会，不会有错。
01调控政策底显现买家可择机入手
如果说2021年是房地产调控大年，那么2022年便是行业大洗牌后，筑底回升之年。
这一点，从开年官方给出的信号，便可见一斑。
1月17日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，鼓励住房消费，自此拉开利好政策序幕。
央行喊话给予住房消费信贷支持，住建委发文保障刚需置业......10余天内，中央层面超5项利好政策集中释放，近4万亿信贷投放流入城市基建领域，房地产直饮头啖汤。
图源：财联社特别是2月9日，广州住建局正式回应，将对不同层级产品采取动态指导机制，保障刚需、改善置业需求，有助于提高买家预期，增强市场信心。从一连串重拳调控，一二手降温，再到年初积极信号释放，利好政策落地，毫不夸张的说，今年房地产基调已定，触底回升将成主旋律。不难发现，眼下正处于入市机会。何出此言？我们不妨从历史的车轮里窥探一二。从过往10余年的楼市变化中可以看出，广州几乎每隔5年，就会重启一个楼市周期。
2010年，广州房价刺破万元大关，全市均价来到1.25万/平，楼市开启了个五年调控周期，限购、限贷层层加码，效果显著。直至2015年，楼市正式进入筑底期，官方放出积极信号，由此拉开全新的上涨周期。由此可见，往往政策利好频出之际便是楼市筑底期，同时也是下一波上涨周期的开始。但调整过程中有一个盘整期，涨幅相对缓慢。比如从2015年到2016年，涨幅其实并不明显。毕竟，楼市不同于股市可以在一天之内反复横跳，它同时具备资产属性和人们基本居住需求的特质，利好总是缓慢作用在楼市上的。广州美景 广州楼市发布摄这让买家在利好政策出台时，能够有充足的时间买进，而当利空政策出台后，也有充足的时间可以逃顶。由此可见，在楼市政策落地后，抓住这段宝贵的窗口期行动，既保证了确定性，又可获利或减损，不失为最稳妥的做法。类比到当下，调控趋缓，利好政策频出，广州房价未显涨势，楼市筑底重启在即，正是的上车时机！当然，想要抓住这次机会，不仅需要手速，更需要眼光。02开年超7200组客户杀入科学城再获买家垂青
那么，又该如何判断当下谁才是炙手可热的香饽饽呢？
春江水暖鸭先知，广州各大热门板块的到访量便是市场传递的最真实信息。
据世联东一研究院统计，1月广州热门板块中，科学城到访量惊人，超7200组客户杀入，是老黄埔、知识城的两倍。
作为广州势头正盛的热门板块，科学城再获万千买家的垂青。
据中指院数据显示，2022年1月科学城成交259套，居于广州中心六区榜首，遥遥领先于其他板块。
科学城被广大买家高看的原因也不难理解，终究还是因为其自身的高前景、高价值“特性”。
高前景：GDP总量第二，大型配套密集
科学城从规划到成熟，已经积累到了雄厚的综合实力。
2021年黄埔GDP总量达到4158.37亿元，仅次于天河，几乎达到海珠、南沙的2倍！
如果说GDP反映的是一个区的过往和现在，那么今年的重点项目布局，则更能够展现出这个区的未来。
2022年，广州共在黄埔布局123个重点项目。
其中，科学城片区市重点项目高达38个，占比30.9%；带动总投资额约2437.44亿元，占比31.2%。
备受关注的黄埔有轨电车2号线计划2022年建成；科学城总部经济走廊的多益网络总部等项目也将继续建设
随着科技创新产业的不断建设，大批高新科技产业人才被吸引而至，伴随而来的必然是全方位旺盛的需求。值此背景下，科学城区府板块拔得头筹，众多大型配套设施拔地而起，如高德汇、萝岗万达、奥园广场等10座商业中心聚集于此，光是这些商业总体量便已达到449.8万平，相当于13个天河城。与此同时，萝峰小学、玉岩中学、广州市第二中学科学城校区等学校星罗棋布，教育俨然成为第二把交椅。经过长达20年的沉淀，区府板块汇聚“顶配”交通、商业、教育等资源，已经相当成熟。
高价值：供应逐渐稀缺，房价涨幅超1.3倍
与产业向好，需求增多截然不同的是，科学城区府板块的新房供应却在逐年减少。
据楼市君不完全统计，在2015年-2020年期间，区府仅出让过4宗宅地，近年来更是鲜有新盘入市。
而在2021年三批集中土拍成交的78宗涉宅地中，科学城区府板块零出让，可以预计的是今年供应将更加紧缺。
当科学城所具备的高前景与稀缺性相互支撑，其房价自然也水涨船高。
据中指院数据显示，近5年科学城房价已实现“2”字头到4万+/平的飞跃，涨幅超134%。
只可惜，科学城最核心的区府板块缺乏新增土地，给予的机会太少。纵观黄埔区府1.5平方公里的核心范围内，目前可选择的新盘有且仅有保利罗兰国际。历经8年蝶变，接受政府中心、高新科技产业的双重赋能，保利罗兰国际如今大城已成。
保利罗兰国际航拍 广州楼市发布摄03总价3字头起刚需改善均有选择！
奉上的，当然是产品的干货信息。
楼市君了解到，保利罗兰国际在近日全新加推建面约85-134平三至四房，方正实用，一键满足刚需到改善的需求。进阶版：98平三房空间零浪费，尺度比肩120平户型！户型评级：⭐⭐⭐⭐⭐在所有产品中，楼市君最推荐的还是建面约98平的高配三房。
三开间朝南，客厅和书房共用一个主阳台，通风采光俱佳的同时，还能满足多维需求的平衡和优选。
业主可以将书房的推拉门前移，得到一个约6米长的L型阳台。
L型阳台不仅可以改造成休闲茶室、健身房，还能成为妻子的小花园，为这个家增添多一分可能性。
你还可以减少一半阳台面积，扩大书房范围，将书房改造成一个超大的儿童房，放置独立衣帽间，增加收纳空间。
如果觉得空间不够，还可将书房改造成次卧，并将阳台分割成两部分，连接卧室的部分做成书房，为生活叠加出N种可能性。更绝的是，该户型所在楼栋还是全社区中景观视野的梯腿，毫无遮挡，整个中央园林一览无余。要知道，在开发商都把景观留给大户型的年代，这样的产品有多稀缺，相信就不用多说了！
户型楼栋位置示意图精致版：93平三房性价比高，可一步到位！户型评级：⭐⭐⭐⭐建面约93平的精致三房，做到一步到位，同时提升居住的舒适感和尺度感。不少买家到现场看完该户型之后，得出的结论均是：立刻屯上一套，不用迟疑！
全屋格局方正，多面采光的同时，还能做到南北通透，通透度相当高。横厅设计，一定程度上可减少走道的浪费；同时采光良好，避免客厅进深过大造成餐厅昏暗。同时，超宽阳台连通客厅，采光上佳，视野景观开阔。
顶配版：134平四房板块稀缺，供求比低至0.66！户型评级：⭐⭐⭐⭐⭐目前，科学城四房户型十分稀缺。据中指院数据，近三年科学城仅有766套上市，整体供求比低至0.66，这相当于10人中将有6人空手而归！保利罗兰国际主推建面约134平的顶配四房户型，南北对流，四开间朝南，追求更舒适的居住质感，可满足三胎、三世同堂的家庭需求。
入户花园的设计，让业主的每一次出门与归家都充满仪式感，一切从容应对。至于85平的三房，更是不少刚需买家心仪的选择。相比板块其他项目，该产品是面积段罕见的三房户型，可谓十分珍稀。如若未来想出手转让，想必也“不愁买家”。值得一提的是，该户型总价仅3字头，对标黄埔一手新房至少需要435万/套（数据来源：克而瑞），价差如何，自己细品！
总的来说，项目每个户型性价都较高，无论是一家两口、二胎家庭、还是三代同堂，均可找到自己的心仪之选。
04名校教育，拔得头筹八年沉淀，从容绽放！
不仅产品突出，在央企保利的加持下，保利罗兰国际被打造成一个实力综合大城。
经过足足八年的发展期，从居住环境到配套建设，这个体量达百万方的巨无霸项目，无微不至地为超6000户业主逐一预备。
商业上，万达广场、萝岗奥园广场商业中心、至泰广场等醇熟配套均尽在眼前，涵盖吃喝玩乐全部功能，业主的基本生活需求得以满足。所有配套早在家门口全线铺齐，所见即所得。相比于板块其他新盘，保利罗兰国际可以说是赢在起跑线上。
既有内秀，又有外挂。
在项目穿越周期的众多制胜法宝中，优质的教育资源必须榜上有名。
特别在当下，对校外培训机构的严管，校内资源就显得尤为重要。
家门口省一级的广州开发区第二小学已开学，人才集团第二幼儿园已签约，周边省一级学校也已多达6所，为孩子铺开了一条平坦的求学之路。
按照黄埔区2021年小升初电脑随机派位及对口直升分组表，开发区二小北校区对口的中学有广州科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、北师大广州实验学校、铁英中学，均是不少家长心之向往的“理想象牙塔”。（免责：本文对项目配套信息，仅为提供相关参考，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准）
（2021年广州黄埔区小升初电脑随机派位及对口直升分组表）此外，距离项目不远处还分布了广州第二中学、玉岩中学、科学城中学等6所省一级学校。（注：学校地段划分，以教育局当年公布数据为准）
学霸氛围如此浓厚，保利罗兰国际的头顶光环，无疑更加闪耀。
这样一座集齐“潜力地段+成熟生活圈+优质产品+央企背书”的百万方宜居大城，难道你还不心动吗？感兴趣的朋友，不妨移步到售楼部了解更多，所见一定比所闻更加精彩！
广州楼市发布2022-02-14 20:10:00
