近日，广州市越秀区人民政府发布了一则房屋征收补偿方案的决定。这次是13号线二期仓边路站的征收补偿，补偿金额可达70350元／平！
本次征收的范围为13号线二期仓边路站建设项目范围内的国有土地上房屋，距已有地铁1号线农讲所站约600米。
包括豪贤路138号、138号之一、138号之二、138号之三，138号之四，用地选址红线附图范围如下。
公告显示，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。如果是选择货币补偿方式，需根据建筑的结构进行划分补偿标准，折算下来可拿到住房补偿70350元／平！其中，临时安置补助费是一次性支付3个月的金额给被征收人，因此相当于可以得到150元／平补偿。
这是继两月前海珠湾隧道7.7万／平的补偿价之后，广州又一补偿价格超7万／平的项目了。
如果单从项目自身来看，这个价格确实比之前高，为什么这么说呢？因该项目曾在2019年发布过补偿征求意见，当时货币补偿标准为4.75万元／平，加上征收奖励和搬迁时限奖励，标准可拿到5.35万元／平。单从补偿价格上来对比，这次的补偿价比之前高了约1.6万／平。再放到整个越秀区来看，70350元／平的补偿价格虽高，但只能算得上是中等水平。
远不及12号线烈士陵园站、10号线署前路站和13号线农林下路站、梅东路站的7.6-8.4万／平。
目前豪贤路周边二手多数房屋楼龄较老，为40-50年，二手报价约为4.7万／平，相较之下，补偿价比二手价差价可达约2.3万／平。链家截图
值得一提的是，对面一路之隔的翠怡大厦挂牌价已高达8万／平，附近的雍雅园挂牌价也约为7.1万／平，可见，这个补偿标准是有参考周边价格的。如果不选择货币补偿，被征收人也可以选择住宅产权调换，有越秀区珠光路北侧复建房项目或荔湾区悦江上品苑小区两个选择。其中，越秀区珠光路北侧复建房项目，距珠江前航道江边直线距离约500米，且距离北京路地铁站仅约200米。该项目为3座33层高层住宅，该项目多用于拆迁户回迁安置。
交通、生活配套等各方面都非常成熟，目前周边二手挂牌价已达7.8万／平（链家）。
如果是选择该项目，需按套内建筑面积1∶1的原则进行置换。超出部分需要另外购买，5平及以下的部分为5.2万／平，5-10平的部分为6.5万／平，如果是超出套内建筑面积10平方米以外部分，需按市场评估价购买。而荔湾区悦江上品苑位于大坦沙，为一线临江住宅，与地铁6号线河沙站直线距离仅约300米，也是非常适合居住。小区内户型为75-140平三至四房产品，目前二手挂牌价约为6.5万／平（链家）。如果是选择该小区，则需按套内建筑面积1∶1.3的原则进行调换。同样地，超出5平及以下价格为4万／平，5-10平的部分价格为5万／平，10平方米以外部分，按市场评估价购买。与货币补偿类似，被征收人若选择产权调换同样会有相应补偿，包括征收奖励、搬迁时限奖励、临时安置补助费。同时，两个项目置换后所增加的公共分摊面积按每平方米3500元结算，但也会有一些相应的补偿，包括征收奖励、搬迁时限奖励、临时安置补助费。对于这个拆迁补偿方案，你怎么看，欢迎在评论区留言～ 
广州楼市发布2022-04-07 10:32:33
