各地一波楼市松绑，会有多大效果？

文｜邓浩志

广东五市集体下调房贷利率

近日，广东清远，韶关，河源，梅州，云浮五市部分银行下调房贷利率。

可以总结三点：

1、大势所趋，各地都在下调房贷利率，都在出稳楼市政策，这是大势所趋。

没跟进的城市都会跟进，至少房贷利率下调。更积极的地方会推出地方版的稳楼市政策。房地产当前，是稳字当头，房价继续走低，楼市继续低迷，已经不符合大政方针。

2、房贷的降一点，对这五个城市的楼市有正面影响，但帮助不大，效果不会明显。

以上五市均处于粤东，粤西，粤北，当地楼市都非常低迷。本质上是经济一般，人口停止增长甚至是萎缩的区域，所以降一丁半点房贷利率，对他们来说是杯水车薪。成交萎缩，价格大跌，购买力不足，天量库存等都是压制当地楼市的主要原因。未来不出大政策，以上城市楼市都会持续低迷。

3、房贷利率还有巨大的下行空间。

一是目前房贷利率和5年LPR之间存在60—100个基点的利差。二是1年LPR和5年LPR之间也存在接近1%的利差。所有房贷利率目前仍处于高位，有可能也有必要大幅下调。这一点，无论是以上五个城市，还是其他地区，都一样。

环京楼市也在“松绑”

近日，张家口、廊坊等环境地区房贷政策有所松动，包括燕郊、永清、固安等地区首套房贷下调至5.08%。而张家口目前首套房贷首付比例也下调到20%。张家口怀来县人才购房政策也有一定松动。

环京楼市应该是这轮房价下跌当中跌得比较狠，时间比较长的一个区域。之所以这么惨烈竟然也“无人问津”，也没有像样的救市政策，关键在哪里呢？其中一个是经济因素。环京楼市过去一段时间虽然很热，但该地区经济总规模有限，没有什么大公司，大产业，也没多少产业人口。买房的都是往北京通勤，或者投资属性居多。所以这些区域房价跌得再狠，对经济的伤害也比较有限，影响面相对比较窄，管理层不“心疼”。但如果北上广深杭这些城市房价跌得厉害，楼市低迷得厉害，各种“诉苦”的声音肯定会比较“响亮”，管理层更容易听到。而且连带影响经济、就业、财税等等，范围大，管理层也必须更重视。

所以，买房投资，千万别选小地方。越“冷门”越“小众”，越“少人”的地方，越容易被忽视。遇到困难就越难翻身。

郑州楼市新政一月，市场仍低迷

郑州出台强有力的楼市新政一个月，市场仍然低迷。这几天我和郑州同行聊了一下，他一句话概括：郑州楼市一片哀鸿，老百姓手里都没钱，民营房企快活不下去了。

尽管郑州之前出台了强力政策，但效果依然不明显，可见部分二线，多数三四线城市楼市问题之严重。但目前不少城市的主管领导，被去年压制楼市的政策整怕了，尽管目前市场如此低迷，他们也不太敢推强刺激政策。这类型的城市再磨蹭，恐怕会错过“时机”，问题可能会越来越严重。