文｜邓浩志

过去一个月，长三角重要城市都出台了一轮楼市松绑政策。而过去一周，苏州、南京、扬州等城市已经出台第二轮救市政策了。为什么广州至今也没有动静？为什么佛山说好了迟点发布，又迟迟没有发布？

中证报：楼市银四月成色不足

4月份的统计数据陆续出来了，无论是销售还是拿地，楼市都没有小阳春，都没有回暖……而这轮楼市政策反转，已经有一段时间了，但市场却在低迷中经历了两个阶段：

阶段是去年四季度，支持政策主要靠“喊”。高调提出要支持楼市，要支持问题房企。但整个四季度，除了加快购房者贷款的放款速度外，实际内容基本什么都见不到。于是房企继续爆雷，市场继续下滑。

第二阶段是当前，主要以各地方出台中度和轻度刺激政策为主，配合高调的回暖宣传。目测已经有点效果了。房企债务问题似乎已经有所缓解，某些地区的成交量也开始有所回升。但整个楼市还未能实现预期中的企稳乃至反转。部分城市和板块五一期间仍没有止住跌势。

我预计，还会有第三阶段的楼市刺激政策。即全面松绑楼市，部分城市松绑政策加码，使出中高强度的刺激手段。时间上，估计6月前后就会展开。现在形势是拖不得，毕竟此前再次强调了，今年GDP要保5.5％的增速。

广州“五一”楼市，低迷中竟然有爆点

这几天，广州及周边不少楼盘发“喜报”，说“五一”热销多少多少。其实，除了核心区几个早就拥有极高关注度的明星盘之外，90％的楼盘表现都不如人意，甚至可以用失望来形容。尤其郊区楼盘，继续冰封～～～

市场整体低迷甚至无需看具体成交数据。就看一点，广州本土某大房企，部分市区楼盘都已经采用“无忧退房”政策进行促销了。也就是在指定时间内（2个月左右），如果反悔，你交了的定金和一部分首付可以全款退。首付都可以退，可想而知是卷到什么程度？市场真这么火爆，谁还用这么折腾人的政策？不过尽管市场低迷，但赤沙TOD项目仍然热销，开盘当天就去化超过9成。要知道，市场就是这样，一个单价超10万元每平的高价项目热销，一堆单价才2万元的郊区盘，完全无人问津。

赤沙TOD项目热销，会否使得广州楼市松绑泡汤？

一个楼盘卖得好，本来没有什么，甚至在这么低迷的时候热销，反而是件难得的事。不过这个项目有点不同，可能会引发一定的负面效应。

1、单价破10万／m²，仍然热销，会否使得相关部门认为广州楼市，普遍仍然很好？广州消费力依然很强？广州购买力十足？既然市场不算低迷，是否“躺平”即可，无需什么稳定楼市的政策？

2、这两百多套高价单位集中签约，势必拉升全市均价。

统计局数据显示，广州今年1～3月份，房价仍然录得上涨，而且涨幅不低。这个我之前解释过，既有限价放松之后的结果，也有高价盘限签放松之后的结果，并不是实际涨价。相反，最近因为市场不景气，反而很多楼盘都在打折促销。如果全市均价持续“攀升”甚至某些月份“大涨”，统计局乃至管理层是否也会产生广州房价过快上涨的错觉，或者因此广州不敢再出台相关支持楼市的政策？