文｜邓浩志
酝酿已久的佛山楼市松绑政策终于来了。最终公布的这个方案甚至比一个月前传闻的更加宽松。一句话总结就是：佛山几乎全域彻底松绑限购。为什么说是“几乎”？我们拆解看看新政。
关于限购范围，新政规定除了祖庙，桂城，大良这三个街道限购以外，其他全部不限购。这意味着广佛交界的里水，大沥，北滘，陈村，张槎，南庄，石湾，乐从8个区域剔除出限购范围。之前还得有个大专学历，还得办个佛山人才卡，现在什么都不需要了，任何人都可以随便买。仅剩的3个限购区域，大概只占佛山5%。
虽然还有三个限购区域，但这三个限购区也非常接近不限购范围。新政规定，限购区域内的房子，只要满5年，就不计入限购范围。也就是说，如果原来你有房子，没购房指标了，只要房子满五年的，就可以继续买。如果不具备购买三个限购街道的购房条件，只要看上的房子是满五年的二手房，也可以继续买。所以这个新政是极为宽松的，三个限购街道的限购条件，只能拦住一部分外地投资客购买一手房和二手次新房而已。
佛山楼市新政力对后市的影响，对广州楼市的影响
1、大幅刺激临广区域住宅的销售。
这次取消限购的多个区域，基本都和广州交接。由于佛山一侧房价更低，门槛更低，性价比更高，可以肯定，以上取消限购的区域将吸引一大批来自广州的刚需，刚改乃至投资购买力。需要强调的是，目前佛山和广州之间已经连通了三条地铁线路（分别是佛山一号线，佛山二号线，广州七号线西延线）广佛通行更加便利。广州上班的刚需选择佛山居住其实也非常便利。
2、三个仍然限购的区域销售量也能大幅提升。
上面已经分析过，限购的三个街道其实并不严格。结果一是佛山本地刚改基本都可以再买，二是外地购买力也可以选择5年以上的次新二手房（比如千灯湖的中海寰宇天下，南沙万科广场等等）。所以限购区域的一二手市场一样会获得提振。
3、市场预期全面改变，市场将马上反转。
今天这个重磅政策，再加上前一段时间央行的连续降低房贷，叠加作用之下，佛山楼市信心将会得到空前的提振。预计6月份佛山一手住宅成交量将出现大幅上升。成交提升将主要集中在之前的限购区域。房价走势方面，佛山短期内可能还是以稳为主。毕竟佛山楼市经历了近一年的低迷，当前库存较大，所以短期内楼市仍以去库存为主要任务。不过总的来说，佛山楼市后续前途光明，尤其是热点板块的某些明星楼盘，今年年底开始或将陆续有所表现。
4、佛山大松绑，对广州楼市将形成较大冲击。
广佛虽然是两个城市了，但在楼市上基本属于一个大板块，同一个估值体系，同一大类消费群。目前，多数房企广佛两地项目公司基本都是同一个片区管辖的。在同一个市场体系中，如果某一个区域政策特别宽松，必定分流了另一个区域的客户。所以佛山限购区域大松绑，佛山非限购区域，广州楼市都将受到冲击。尤其广州和佛山交界的楼盘，外围区域楼盘，或因地理上的紧密相接的，或价格相仿的，都将有部分购买力被佛山限购区域分流。
（本文图片来自网络）
邓浩志2022-06-03 11:21:44
