文｜邓浩志

楼市松绑有加速迹象

统计显示，今年6月份头9天，全国已经有41个城市推出各类稳定楼市的措施，密集程度大大超过了之前的4、5月份。从宏观上看，楼市完成底部构筑，并期待反弹的基础不断成熟。

总的来说，当前楼市有以下几个特征：

1、经历中央宣贯，央行连续降低房贷，个别大城市松绑楼市等相关示范后，各地方管理层开始逐渐转变过去高压地产的思维。逐渐接受，并采取托底当地楼市、土地市场的政策。各类城市，各种政策正进入密集出台，全面出台的阶段。而6月份，可能是全年的松绑楼市的高峰期。

2、接连的利好政策叠加，楼市的至暗时刻已经过去了。楼市信心正逐渐恢复当中，市场成交量大概率会逐渐回升。虽然房地产政策放松，并不等于绝大多数人都有能力买房。但政策放松却可以释放一批此前有能力，但没资格的购买力。只要这批购买力率先进入，市场就能够逐渐复苏，从而带动更多观望者入场，继而实现市场的正向循环。

3、一线城市到底应不应该“松绑”？至目前为止，一线城市仍没有任何松绑迹象。实际上一线城市楼市近期其实同样非常低迷，也同样有大量合理的改善型需求，因调控政策的原因而无法释放。一线城市不敢松绑，是基于担心房价再次出现失控、上涨。但以咽废飧肯定也是不可取的。应该尽量在释放有效需求，与稳定市场长期预期之间取得一个平衡。

货币供应数据远好过市场预期

5月新增人民币贷款环比增1.9倍，至1.89万亿元，超过市场预期的1.3万亿元。社会融资规模增量急增至2.79万亿元人民币，环比增两倍。广义货币供应M2增长，加速0.4%至11.1%。5月末M2余额252.7万亿元，央行又开始“放水”了。楼市、股市的机会可能都来了。

很多人会指出，当前居民消费意愿低，财政支出大，出口下滑……所以谁还敢投资股市？谁还愿意在这时候买房？但其实这些都是枝节问题，因为问题的关键是有没有钱。钱就像“水”，会在不知不觉中渗透到任何一个地方，哪怕是你不知道，不察觉，甚至想象不到的领域。只要有钱，无论是流入实体经济还是空转，对于资产都是利好。所以今年下半年两市都不会差。而最近两周，股市似乎已经走出了启动行情。至于楼市，我一早就说，见底已经完成了，现在逐步企稳也没任何悬念。虽然总体看，这次楼市再走出前几次那种暴涨行情的可能性并不大，但复苏是没有太大问题的，至于大城市的房价，仍然值得期待。毕竟，这是一个中长期的趋势。而对于近期市场而言，有钱就好办了。有钱，就可以启动了。

下半年，无需对中国经济太过担忧，对楼市也是如此。

（本文图片来自网络）