广州第二轮集中土拍，没一家省外房企参与

文｜邓浩志

广州今年第二轮集中供地竞拍今天（7月18日）展开。最终，14宗地中有1宗摇号，3宗流拍，3宗溢价成交，7宗底价成交，揽金近209.6亿元。房企表现方面，保利夺得3宗，越秀2宗，珠实1宗，宝信兜底3宗，广州交投、广州城投各拿1宗。本次土地市场表现和过去两轮情况非常接近，总体平淡，缺乏亮点。

此次广州土拍，仅一家民企报名，仅一宗意向地块，可见民营房企的集体低迷仍在持续当中。另外，国企央企仍然是土拍的绝对主角，其中广州市属区属企业参拍共约有11次，仍是主力。所有供地共收到约28次报名，市属企业占比约40%。市属企业并非专业房企，都是各地兜底土地市场的，这种情况不可持续，也不应该持续。哪怕减去“珠实”的4次，有约7次还是非传统专业房企参与，占比1/4。国企央企主导，市属区属企业积极参与，这种情况不单广州，全国各地都如此，仍然如此。总的来说，土地市场仍然低迷。

持续造成这一局面的原因或有以下几点：

1、全国楼市仍在低位运行，国企央企也变得谨慎，一家省外房企也不见。此次土拍，不但没什么民企参与，就连国企央企参与度也不高。此次报名的传统房企只有中海、华润、华发、越秀、保利五家。上半年楼市低迷，这对央企、国企、民企的影响都是无差别的。百强房企今年上半年销售额同比下滑接近50%，央企国企的“余粮”其实也不见得特别充裕。上述5家房企，总部都在广、深、珠，都是“地头蛇”，对省内市场知根知底。广东省外房企，是一家都没有参与。

2、民营房企危机仍在持续中，土地市场至少少了一半的参与者。仅一家民企报名，仅一宗意向地块。此次广州土拍本来就是“小而精”，重点推出市中心优质地块，或者外围区域早有潜在买家的地块。目标是通过优质地块刺激市场关注，从而降低流拍，提高楼面地价收入。不过市场的积极性仍然调动不起来。未来的土地市场，如果没有民营房企的参与，是无论如何都无法“恢复正常”的。

3、广州城投，“珠实”很可能成为广州本土未来的“大房企”。城投在广州的实力是杠杠的，这点无需赘述，但城投亲自下场做房地产，以前案例虽然也不少，但毕竟不成规模，不成体系，未必亲自，也表现一般，品牌价值也不高。但架不住规模优势，最近广州城投大规模拿地、收购项目并且亲自开发。未来在广州楼市的分量肯定大幅提升。“珠实”情况类似，而且其专业程度更高，尤其在产品设计上，更是存在不对称的竞争优势（这点以后再展开）。所以，预计这两家市属企业将填补部分民营房企留下的空白，在广州市场占有率将不断提高。而其他最近也有参与拿地的房企，多数暂时只是个案，尚不成规模。

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