文｜邓浩志

“烂尾”楼盘最新判例 ，由开发商归还房贷

近日，江西省高安市法院审理三宗买了“烂尾楼”的业主要求解决合约的案件，由于未能按合约订明的期限交楼，而且未能确定何时交楼，所以裁定买楼的人胜诉，开发商除了要归还已支付的首期和按揭贷款，也要负责余下的按揭供款。

不得不说，乍一看，可能有人拍手称快，这下责任得开发商背了，但认清责任无助于解决问题：

1、开发商如果有钱赔，就有钱动工，又何至于停工？所以这个判决基本是无法执行的，纯粹是重新认定了责任。结果可能只是开发商多输了一场官司，但他们还是没钱复工，项目还是烂尾，购房者还是拿不到房子，银行也别想从开发商拿到余下的按揭供款。

2、购房者也捞不着好处。

房贷虽然不用还了，但首付已经给了，房子盖了一半，现在是首付也拿不回来，之前给的房贷也拿不回来了，房子也收不到。实际上这个判决对购房者一点目的都实现不了。唯一就是不会影响征信；

3、银行将是额外最大的受害者。

如果按合同办，银行是旱涝保收的。但是钱他给了楼盘，而贷款者不还贷了，要还贷的开发商没钱还，白白就多了一笔烂账。明明签了合同，白纸黑字的，也不算数，纯粹吃哑巴亏。

以我的理解，开发商违约，遂解除购房合同，这时候应该是开发商赔钱给购房者，而不是转为开发商还贷给银行，这个关系也存在问题。

另外，不明真相的肯定会喷银行。但如果没有证据表明银行过失造成无法交付，是不应该由银行背这个锅的，否则签合同还有什么意义？

最后，这类问题，纯粹走法律途径似乎并不能解决问题，也不能实现目标。现在只能用行政干预的办法，协调额外的资金入场，重新启动项目实现销售与建设的正常滚动进行。

预售资金监管不力谁之过？

停工楼盘的钱到底去哪里了？监管不力到底责任是相关部门还是银行？最近郑州银行与当地房管局互怼。银行说是“听招呼干活”，住建部门回应“说法与事实不符”。

到底谁的责任？我提几个看法：

1、现在不是推卸责任，甚至不是追究责任的时候。项目想复工，购房者想拿到房子，这是最终目标。之前我们已经谈过江西高安的判决，最终各打五十大板，又有什么用呢？项目依然停工，问题完全没有解决。现在大家应该考虑的是怎么解决问题。

2、是否存在监管不力，这个认定很复杂，追究起来也不是三言两语的事。而且，目前绝大多数项目的资金监管是没有问题的。只不过有一批楼盘停止还贷，把问题指向监管不力，才把大家的目光转移到了这个位置，实际上这个问题真的不严重。有人会问，我的钱给了，为什么房子没盖起来？钱去哪里了？其实现在多数情况是，购房者个人的钱给足了，但是项目完工的总资金不足。简单讲就是房子没卖够，本来1000套房子，卖500就卖不动了，所以盖不下去。不是所有停工项目都是资金监管问题的。

3、楼市低迷，未来还会有停工的项目。

之前我给大家介绍过，现在房价下跌，很多楼盘都是低于成本亏损销售的。如果所有产品都是亏损销售，就意味着卖完所有的房子，收回来的钱都不足以完工。这是个大大的问题。所以楼市不复苏，就算资金监管一点问题都没有，但烂尾楼仍可能不断出现。