文｜邓浩志

7月各项指标不理想

国家统计局发布的数据显示， 制造业采购经理指数（PMI）七月跌至为49%  创三个月低位，再次跌穿50，重回收缩水平。反映中小企的财新制造业采购经理指数，七月跌至50.4，低过市场预期，当中产出、新订单和新出口订单表现都较六月差，就业指数更跌至超过两年低位。反映服务业的非制造业商务活动指数，七月跌至53.8，但仍然在50以上的扩张水平。制造业分类指数当中，生产和新订单指数都回落至收缩水平，反映市场需求不足的企业连续四个月增加，比例升至五成以上、是去年以来最高，显示需求成为制造业的主要困难。

评：

1、经济并没有按预期继续复苏的脚本走，5月份创了上半年的新低，6月份各项指标刚有抬头，7月就再次重重下跌。当前形势很复杂，不要太乐观，千万不要看见一个月的数据好了，就以为真的转好了。

2、房地产是拉动经济的火车头，今年下半年可以适当再重用一下。虽然此前各地也松绑了很多政策，但除了三四线城市，二线城市多数仍然多有点不痛不痒的感觉，特别是一线城市，仍然死死锁紧各种购房需求。结合当前情况，至少应该释放正常的居住需求，特别是可以考虑释放换房的需求了。

佛山7月新房成交大幅回落

大湾区9市，7月新房成交量都出现了大幅下跌，连已经基本恢复过来的佛山楼市也逃脱不了。

不过大家不用太担心，因为7月受到停工停贷事件发酵的影响，全国各地的新房成交量都大幅下跌，佛山也不例外。而且佛山二手房成交量仍然保持了持续复苏的态势，所以整个佛山楼市总体复苏的态势并没有改变。

相信，待停工停贷事件的心理影响逐渐消散后，预计在9月份前后，佛山楼市将重回正轨。原因之前也分析过了，停工项目去年就有，其实不是新鲜事。而停贷事件，从中央到地方已经积极介入解决。而且事件总体上是不影响楼市基本面的。

中山马鞍岛楼市继续在深圳发力

过去一个月，中山马鞍岛不断搞团购拉深圳上岛买房。但就我们了解到的情况看，结果不算特别理想。不少成交尚可（只能说尚可，才几套）的楼盘，都靠推超低特价单位吸引客户，20XXX元/平，21XXX元/平，是目前岛上项目主流宣传噱头。大家都靠超低级捞客。不过现在的问题是，深圳楼市被摁得死死的，而只要深圳楼市成交不活跃，深圳房价不涨，中山房价便宜，中山房价性价比高的优势就凸显不出来，对深圳买家而言就没有什么吸引力。

而中山本地人，是不会选择这个又贵、“又偏”的荒岛的，至少目前这个阶段不会选。所以马鞍岛楼市的困局要破，可能要有以下几个要素：一是深中通道最终通车，圆个长长的梦；二是广州地铁十八号线南延动工，把广州、珠海和中山本地的注意力吸引过来；三是深圳楼市的复苏，从而带动环深楼市的复苏；四是岛上建设（主要是配套）更上一个台阶，让人真的可以在这里住下。

马鞍岛目前正是最困难的时候，可能仍会持续一段时间。

（本文图片来自网络）