关于公摊面积，网上的九大错误认知

文/邓浩志 

1、以为没公摊面积，以套内面积算，房价就会便宜了。实际上房子是按套销售的，一套卖多少钱，无论按建筑面积算还是按套内面积算，总价是一样的。

2、以为没有公摊面积，公摊的水、电、气、暖都能省下来，其实该给多少还是给多少，顶多是单价高了。

3、以为没有公摊面积，房子更实用了，其实房子实用率和设计相关，不同设计，使用率不同。关键是，使用率高的房型消费者更喜欢，所以开发商通常会卖得更贵。比如偷面积最厉害的复式产品，通常售价高于没有偷面积的平层许多。

4、以为开发商故意弄大公摊面积，坑消费者（比如青岛110平只有61平使用面积）。其实同样的建筑面积，消费者一定选公摊小的产品，由于这种产品好卖，所以近年来开发商设计的房型，实用率越来越高，也是很多人常说的，面积越“偷”越多。至于青岛事件，消费者如果自己看过现场，还买，那是他自己的选择。

5、以为政府总是不管公摊面积这事。其实不动产登记证建筑面积，使用面积都有标注；而且有些城市早就规定按套内面积计价，只不过因为实际效果不好，大家不习惯，所以很多又重新改为按建筑面积计价。比如广东的顺德，目前还是按套内面积计价，但对消费者而言，完全没有影响。

6、以为分摊面积多少，是开发商说了算的。其实是测绘部门用精密仪器测量的，比普遍人拿尺子量准得多得多。

7、以为房子是可以没有公摊部分的。其实公摊部分是整栋大厦业主共有的，比如楼梯，走廊，电梯，管井，电房，泵房等等，如果没有这些，物业是根本无法使用的，甚至，连回家的路都没有。所以公摊面积虽然不是套内，但业主们必须掏钱买下来，共同维护。注意：这些并非市政配套，不属于全民所有，只属于该物业业主们共有，这个马路上的道路等设施有根本区别。

8、以为公摊应该是有个标准的，其实公摊比例要看设计要求和建筑效果。走廊宽敞，大堂宽敞，电梯宽敞，那公摊一定很大。反之亦然。所以，没有无缘无故的豪气，高大上，都是有代价的。

9、以为说公摊面积合理的人都是开发商的托，以为建议取消公摊面积的都是百姓呐喊的。错了，刚刚想法，说公摊面积合理的人都是搞设计的建筑的，是专业人士。说可以取消公摊面积的，要么不是这个专业，人云亦云，要么为了骗流量，骗点赞。