文｜邓浩志

港资房企开始抄底

香港地产企业龙头之一的恒基地产，公布中期业绩，纯利按年跌近27%，盈利约47亿元。管理层指：香港政府推动与大湾区加强融合，长远将有助提升香港，作为国际金融中心之地位。不但恒基地产，其余一众已经公布业绩的港资开发商，情况也非常类似。

虽然受大环境影响，他们业绩也是下滑，但和国内民营房企相比，香港房企明显更“稳”，楼市下行对其冲击似乎更少。而到了最近，港资开发商普遍还有不少资金准备抄底。

我上周出席房协活动的时候，和几位资深老专家交流。大家有个共识，还是香港开发商有经验，稳得住。十年前左右，国内房地产界普遍爱嘲笑香港开发商，笑他们保守，发展得慢，错失了机会。2000年前后，国内土地第一位的其实是某香港开发商，后来被一批国内民营房企超过，最终跌出前十，前三十，前五十。不过最近两年，部分民营房企摇摇欲坠，似乎已难以挽救之后，大家才明白，那种高周转，高杠杆，不要命扩规模的发展模式根本不可持续。最终，当年笑声最大的那批房企，现在已经集体失声。

也是上周，新世界地产行政总裁郑志刚接受英国《金融时报》访问时，认为中国内地楼市已经见底，认为中国内地楼市将会缓慢复苏，对未来一或两年非常乐观。强调公司财务和债务比率健康，而且在内地有经验，趁不少内房财困、市场竞争减少，相信现时是入市收购土地和资产储备的好机会，计划未来一年投资约100亿元人民币，在上海、深圳等一线城市买地。

从操作层面就能看出，在市场火爆的时候，港资开发商不会盲目乐观，也不见他们伺机快速扩张规模。但在市场极为低迷，甚至有点恐慌的时候，他们反而没有失去信心，反而有资金，有勇气出手抄底。这一点，值得同行思考，普通投资者思考。

而从新世界最新的发言及战略布局，基本也能看出房地产有没有未来，而他们又更看好哪些城市的前景了。

稳经济力度加强，没信心的人会失去机遇

近日看到一篇楼市文章，内容大致是：谁说中国楼市回暖、见底就是睁眼说瞎话，就是开发商的托之类的。文章列举了一大堆楼市下行的数据，结论是中国楼市前途暗淡……

可以这样说， 80%—90%的投资者，对股市，楼市的判断是完全基于最近的统计数据和个人感受。比如过去半年楼市不景，经济下行，他们就对未来得出悲观的预测。其实，这根本不叫预测，这只是当下市场的小结，这种预测毫无意义。

真正的预测是基于政策转向的力度的预判，各项先行指标变化程度，以及若干预测模型+决策者经验的综合结果。预测者关注的重点不是当前市场有多好，或者多么差的。

日前，国务院派出稳住经济大盘的督导和服务工作组，福建、湖南、山东、湖北、河南已迎来正部级率队的工作组，保交楼、稳民生据称是重要工作。对中国经济要有信心，对一二线城市楼市有信心，这不是由谁的嘴巴决定的，而是由中国经济超大规模，由房地产需求分化所决定的。这是客观的总的趋势，抓住这个趋势的机遇，哪怕无所作为，也能“躺赚”，如果没信心，选择躲避，最终错过这波红利期，只能后悔或在网上永远骂骂咧咧。

当然，很多人并不看这个，总认为自己是先知。但我想反问一句：如果就是没信心，你认为哪里才更有机会？大多数钱最终会去哪里？其实还是中国最有机会，多数的钱也只能流向“两市”。