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三色周报8.29-9.4:金九首周,市场成交未见波澜,市区改善盘表现依旧强势

广州中原研究发展部2022-09-08 21:52:39来自北京市

本周二手住宅共成交374宗，环比上周下降1.3%，周度成交量维持在350-400宗的低位水平。从目前情况来看，市场交投氛围表现低迷，客户持币观望情绪持续，业主让利幅度未达购房预期，促使整体成交偏低，成交未能突围。

价格方面，本周二手住宅网签均价为26956元/平，环比下跌8.7%。

在主要七区中，黄埔、荔湾、番禺三区整体表现相对亮眼，本周分别成交17宗、34宗、53宗，环比分别上涨30.8%、17.2%、10.4%。而越秀、白云成交则出现不同程度的下降，共成交27宗、48宗，环比下降12.9%、11.1%。

本周业主报价指数为23.2%，环比上周微跌0.7%。目前业主报价指数已经连续5周稳定在22%-23%的历史低位。市场近8成房源报价呈现下调的趋势，业主信心不足已成常态。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占46.1%，较上周环比上涨2.3%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周下降0.7，共占13.1%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比回升2.6%，共占6.5%。

本周全市一手住宅网签1457宗，环比下跌4.7%，“金九”首周，得益于8月底多个市区改善盘开盘、加推，支撑大市表现。本周比较抢眼的项目包括黄埔科学城保利翔龙天汇、海珠沥滘旧改珠光海珠新城以及城市之光、金域曦府等项目，其中保利翔龙天汇、珠光海珠新城两盘共成交近200宗单位，占大市14%，可见改善买家正借目前市场窗口期加速购入优质板块物业。

进入“金九”市场利好不断，先有花都优化人才购房门槛，如今市场聚焦南沙是否会紧随其后对购房门槛进行调整；根据媒体报道，南沙或将于近期“因区施策”，推出相应有利于促进市场去化的措施，市场将拭目以待。

随着市场进入传统销售旺季，近期多个全新盘“抢闸”入市，周度新批预售单位接近2000套；本周华南板块越秀·瑞麓府获取预售证并启动内部认购，均价介乎4.5-4.9万/平，据了解内部认购共推出100套单位，去化率超六成，优于市场平均水平。

此外，万科金域曦府、天河壹品、保利天汇、保利越秀天启等市区改善盘均于近期小量加推，并推出周末一口价单位，抢占各自区域改善客。

本周广州公寓市场新增供应继续挂零。受市中心个别项目的批量确权网签影响，本周广州公寓市场成交达1470套，为近四年来的高位，较上周增长近6倍。

本周白云区独占88%的公寓成交量。主力项目保利锦绣公馆两栋公寓批量确权网签，共计1257套。另外，区域新盘金沙洲一号商业楼持续销售，成交28套。

南沙、天河两区公寓市场活跃度提升，分别较上周增长约3成、2成。热点项目星河·湾区壹号、越秀国际总部广场、珠光金融城壹号、联泰·天河YOHO均录得十余套公寓交易。

此外，海珠、番禺区各项目公寓平缓走量，区域各成交31套、29套，其余区域成交平淡。

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