来自中原地产的数据,8月一手住宅网签6125套,环比下跌3%,比去年同期下跌9%。从各区网签量来看,增城依然是全市成交最多的区域,网签了1435套。但增城目前的库存量已经达到287万平,按照目前的去化速度,需要21个月才能卖完,仅次于南沙。
增城楼市,该如何逆袭而上?
8月24日,国常会提出,允许地方“一城一策”运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。
“一城一策”运用信贷政策,释放的信号很明确。问题来了,增城作为非限购区,有望执行两成首付吗?
如今提到增城,除了降价还是降价,内卷成风。
说个恐怖消息,朱村有房源,1.1万/㎡成交了
增城目前最大的优势,就是便宜+不限购。买增城房子的,主要有三种人:
1、没有广州“房票”,又想享受一线城市房产增值的外地投资客。
2、广州本地投资客,但资金有限,只能购买房价水平相对较低的增城。
3、资金有限的广州、增城本地或者周边的刚需客,买房自住。
在当前的大环境下,投资客大多选择抛售离场。所以增城楼市,更多还是依赖于资金有限的刚需客。
根据统计的数据,增城8月前半月的一手住宅均价为18277元/平。按照90平户型计算,总价需要去到164万左右,3成首付需要将近50万!
对于很多买增城的刚需客来说,这样的首付压力还是很大,更别说新塘、荔城等价格更贵的板块。
如果首付能降至2成,那么20-30万就能上车增城,门槛将会低很多,也能促进一批刚需客进场。
至于利率下调,一个月减少一两百块的月供,对于买房人的影响其实不大。刚需买家最大的门槛,往往来自于首付款的压力。
所以,2成首付,真的能救增城楼市吗?
目前,佛山、东莞的非限购区,均已执行2成首付。
6月初,佛山调整限购区域后,全市除了祖庙、桂城、大良,其余均为非限购区,均支持2成首付。
6月份佛山的新房网签也创下了今年以来的新高,8156套。
7月初,东莞非限购区也开始执行2成首付。
7月东莞一手住宅成交了3754套,环比大幅增加了65%,和去年7月相比,同比增长2%。
可见首付比例下降,确实有助于市场回暖。
不过,佛山的数据也显示,7、8月成交量又开始往下走。
这里面有受到传统淡季的影响,但也说明,2成首付可以刺激部分需求集中爆发,但难以持续。
当前增城楼市,库存量太大,开发商都不怎么拿地了。
对于增城楼市来说,去库存是最紧急的任务。不限购、降价、降利率,能使的招都使了,就剩下降首付了。
各位觉得,2成首付,能救增城楼市吗?欢迎在留言区说出你的观点。