恒大足球场地块重新挂牌，最好的结果是流拍

文｜邓浩志

恒大足球场项目重新挂牌，这个话题备受广州媒体的关注。我认为，从长远看，这块地流拍的结果可能是最好的。如果这块地坚持要“卖”，那也应该调整规划之后再挂。

从传播效益的角度看，广州足球辉煌10年已过，未来10年，广州足球似乎都看不到“翻身”的可能。

这个判断，是基于以下观点：

玩足球是烧大钱的游戏，不烧钱，根本不可能有好成绩。如果成绩不好，没冠军，没亚冠，搞个豪华足球场，就是浪费！目前看，国企不太可能大投入搞足球，广州过去的经验是，国企接手期间，只可能小打小闹。购买球星这些大动作，在体制上就很难接受。如果民企玩足球，一则广州缺乏巨型民营企业（中国民企500强，前三十一家广州企业都没有）；二则广州人太实在，太精打细算，不可能不计成本投入。足球这个领域，事实已经证明，“咸菜是不能做出烧鹅的味道”的。

之前恒大的辉煌，有三点是难以复制的：

首先当时恒大还是彻底的广州本土企业（如果总部搬深圳在前，广州就没戏了）。

其次老板不是广州人，而且性格好炒作，公司也需要一张响亮的跨界“名片”，以作公关之用。

再有当年是地产业最最风光的年代，房企也特别有钱。这几个要素同时出现在广州，多少都有点碰巧。未来复式可能性偏低。

如果从房地产角度看，这个项目如果没有冠军级别球队的支撑，其所有的规划也是“毫无价值”。当时这个巨大的地块，规划有足球博物馆，巨型商业，高端酒店，成片的公寓等。但如果没有球队，没成绩，谁还会来看球、消费、住店、购物？没有软实力支持，整个硬件建设计划都是浪费。

除此以外，还有防疫抗疫常态化的考虑。病毒不太可能凭空消失，那建设大型场馆都要慎重。还有就是，广州平台企业资金也是有限的，真需要托底土地市场，也应该收一些便于变现的资产，而非这种需要长期持有，经营难度大，多样性难度低的商业类别项目。

当然，也有支持再次拍卖此项目的理由。可能就一个：广州有个烂尾球场太难看。但我觉得这是个算账的问题。一个烂尾球场，基本不需要什么维护，和一个建好但不使用的球场相比，两者的维护费用哪个更高？需要强调的是，除了球场，本项目周边还有一大堆配套，可能都是使用率极低的低效资产。

大家应该还记得王健林当年卖掉的一大批万达酒店的事。结果这批酒店是年年亏损。到今年，出让的价格比几年前买入的还要便宜（除了市场不好，还要折旧）

毕竟面子不能当饭吃，错过了就错过了，不要一错再错。基于上述原因，请广州市有关部门、平台企业慎重考虑此事。民企就不用提示了，他们一定不会拿的。

附带信息：

地块原主人恒大，早在今年8月3日发布公告，称退还地块的土地使用权，退地价格为55.2亿元，预计在这一项目上亏损12.55亿元（此前拿地金额为68.13亿元）。根据原先规划，地块是要打造一个超级体育文化综合体，除了建一个座位超10万个的足球场外，还规划了儿童世界、国际美食、文化娱乐、公寓恒大冠珺之光等业态。

9月9日，广州公共资源交易中心挂出番禺区谢村居住及商业商务地块。用地性质：商业用地兼容商务用地，二类居住用地，商务用地兼容商业用地，宗地面积：577731㎡，挂牌起始价：965535万元（包含65亿元投资成本），起拍楼面价：14689元/㎡。出让日期：2022年10月10日10时起。

（本文图片来自网络）