文｜邓浩志

过去一个礼拜，楼市有两则风向标事件，或将成为未来调控的方向。

所有二线城市或全面取消限购

苏州9月14日传出全域取消限购的消息。尽管当天官方暂时没有回应传闻，但业内人士普遍确认了此事。苏州全域取消限购，说来其实也不意外，就在几天前，同样是强二线城市的宁波，也传出彻底取消限购的消息。而更早之前，佛山，南京等城市也已经接近彻底取消限购。如果以上这些强二线城市都一个接一个地彻底取消限购，那所有二线城市，最终全面取消限购，也就是个时间问题而已。

真是谁也想不到，执行这么多年的限购，以为从此以后就会一直下去，成为中国楼市的一个最基本的“标配”。不成想，突然这么一下子，各地一个接一个地放松、取消……既没有想到这种可能，也想不到发展速度如此之快。接下来，要看一线城市如何调控了。我觉得，一线城市，至少外围区域，既要放松，也很可能放松，毕竟库存摆在这里。

郑州或成救市方案的样板

9月6日，郑州发布文件，要求“大干30天”，全面攻坚停工烂尾楼盘。感觉上，政府是下决心处理楼盘停工问题，重要的是还市场以信心，好让销售提升，整个产业链运行重回正轨。当然，楼盘复工不是件容易的事情，情况也非常复杂。如果项目目前资产大于负债的，绝对是有救的，只要解决融资这一环，很多问题也就迎刃而解。但如果是资不抵债的项目就麻烦了，地区平台公司代建吗？有没有这个能力？有没有这么多资金？

还有个问题，“保交房”只解决了短期矛盾，但大量剩余未售的房源到底卖给谁？且不说现在大家担心烂尾，不敢买。就算正常销售，郑州新房目前库存也在2年左右。也就是不开任何新项目，也足够卖2年。当然，不可能不新开项目的。如果销售不回升，不大幅回升。所有垫资进去的“保交房”的施工费用，能否全数收回本金都未可知。还有，如果市场需求不足，谁来接盘？假如通过死磨硬拽实现清盘销售，那也只是把烫手的山芋，从企业转手到个人手上而已，低效资产的问题仍然存在。

不过就在各路专家提出疑问的时候，郑州在9月14日发布消息，郑州已与国开行签订3000亿元协议，其中1600亿元将用于棚改贷款。这也将意味着，郑州将启动天量的棚改计划。棚改的“醉翁之意”在“保交房”。通过超大规模棚改，强行制造购房需求，从而消化库存，最终实现盘活楼盘，回笼资金，完成施工、交房的目标。

把暂时滞销的房源买下来，或者用作重新启动的棚改，或者投入作为保障性租赁住房，从而盘活整个房地产市场。这轮房地产危机的主要解决路径已经逐渐明确。目前除了郑州，全国各地已经有30多个城市陆续开始试行这个版块。感觉上，加入这个方案的城市数量一定也会越来越多。

不过，有两点或许值得注意一下。一是哪怕是专项资金，也是要考虑投资安全性问题的，不可能什么项目都啃下。太远太烂又没有市场的项目，最终谁来收？这个方案能解决当前楼市的绝大部分问题，但未必可解决全部问题。二是郑州一个城市就投1600亿搞棚改，金额有点太吓人了。虽然停工楼盘数量郑州全国最多，但不是唯一，各地都有不少停工项目。其他城市怎么办？都来搞这个？有这么多资金吗？以上都需要考虑。