文｜邓浩志

一人购房全家帮？帮不了楼市多少！

据统计，目前已有超过24个城市，推出“一人购房全家帮”政策。意思就是家里有一人购房，家庭直系亲属的公积金账户都可以动用，支持其购房。财经官媒《证券日报》报道中引述分析认为，措施可以降低买楼门槛和按揭的还款压力，有助释放部分刚性需求，特别是首次置业。

我认为这个动作对楼市几乎产生不了影响。首先这24个城市基本都是三四线城市，一二线城市只要还不复苏，购买力是不敢轻易进入三四线城市的。过去20年的经验告诉我们，楼市复苏，一定存在一个传导效应。单纯只是复苏小城市的楼市，暂时还看不到这个可能。其次是用公积金购房，占市场总比例本来就不高，政策单纯在公积金一侧发力，受惠的群体和支持的金额其实都很有限。再有，房贷利率（尤其是二套）仍然偏高，这将继续抑制市场的改善型需求。改善型需求才是目前市场上的主力，这股力量不释放，单靠初次置业，市场难有彻底的回暖。

南沙限购松绑了吗？

为了加速市场复苏，各地也在积极释放住房购买力。最近的例子就在广州。本周，先后有三个南沙楼盘的销售打电话给我。其中有一个宣称，南沙已经暗中放开限购，本地没房就可以买。另外两个声称，只要是中字头企业，在南沙注册的，提供劳动合同，即可买房，而他们可以提供这样的“服务”。

目前就我所知，第1种情况应该属于骗人。因为纸是包不住火的，这么重磅的消息，这么多媒体，不可能不知道。最近，有些中介为吸引客户关注，不惜故意造谣，近期想购房的朋友需要留意。

而第二种情况，经过同行核实，应该属实。不过这操作就引发了同行间的不公平竞争。因为这样的规定，会让中字头的房企将因此获得更大的竞争优势。也就在我收到电话的几天后，一位广州市民举报南沙中铁建海语熙种岸楼盘，恶意断崖式降价，涉嫌虚假宣传引导，直接投诉到广州市委书记处。另外，部分没有因此受惠的南沙楼盘，据说也开始举报竞品在劳动合同上的造假行为。看来，想打点擦边球也不容易。

不过抛开合规问题，单纯考虑对市场的影响，我认为这个动作哪怕偷偷执行，对整个南沙市场的复苏，也不会有明显的影响，因此释放的购买力也实在太小了。当前广州楼市，在政策不变的情况下，也只能通过降价，来换取销售量的提升。

哪些房企的楼盘降价最多？

说起降价，有相关机构对国内前20强房企的降价情况作了统计。数据显示，今年上半年降价最多的房企是金科地产，总体成交价降了21.9%。目前的金科地产已经有点躺平的意思，在躺平之前曾经彻底甩卖过一波。

而降价第二多的则是碧桂园，总体成交均价降了15.6%。碧桂园业务重仓三四线城市，还有大城市外围区域。这轮楼市下行，三四线城市和外围郊区都是降价的重灾区，碧桂园受影响自然比较大。

降价第三多的则是绿地集团，和其他房企相比，绿地持有的商办物业明显更多，所有的这些城市地标项目，是建设成本高，投资回报低，持有成本高。如果说碧桂园的问题主要出在布局的区域上，那绿地的问题，可能就出在布局的物业类型上。商办类物业的景气度明显比住宅更差一个当地。

降价第四多的是绿城，为什么降了这么多，我没仔细研究过，是不是换了掌门人有关？欢迎了解情况的伙伴在评论区留言。当然，以上只是前20强房企的情况，实际降价更厉害的房企都有，他们可能排名20开外。

（本文图片来自网络）