: 手机看新闻

二手房带押过户,广州也在路上了!

郑大源2022-09-21 12:44:40来自北京市

近日，南房叔获悉人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。此前不久海南、南京、昆明、苏州、福州、深圳等地都已经有试点支持这一模式，看来广州实现带押过户也指日可待了！这种天大的好事当然要赶紧分享给大家呀！

需要买房换房的朋友请持续关注我们“南方房产”公众号，掌握最新情报！

到底什么是“带押过户”，对买卖双方有什么好处呢？今天南房叔就给大家好好唠嗑唠嗑。

我们进行二手房交易的时候，第一个槛就是“赎契”。

卖家的房子如果有贷款没还清，是无法过户的。所以要先把贷款还了，银行出涂销才可以过户。而现在银行对提前还款的客户大多设置了各种门槛，要么说没额度要等两三个月，要么要给违约金。

还有个大问题就是提前还款的钱从哪来。现在的房子动不动就几百万贷款，卖家一般手头是没有那么多钱把它还清的，很多时候需要拿买家的首付款来赎契，有时可能首付款都不够覆盖贷款。另外买家如果需要公积金贷款，首付的90%需要进入监管账户，如果钱都给卖家赎契了，这就没法做公积金贷款了。

而且房子还没过户就把这么大笔钱交给卖家，买家难免心里发毛，万一卖家跑路了怎么办？我岂不是钱房两空？所以现在一般的操作模式是利用第三方担保公司垫资赎楼，这里又是一笔不小的费用。

所以如果房子还有大额贷款的话，是很难脱手的。广州目前二手挂牌数量已经超过12万套，不跳楼大甩卖都难以脱颖而出。

现在都说支持改善住房需求，但房子卖不出去，拿什么去改善呢？

如果能实现“带押过户”，那赎契的一切烦恼就迎刃而解了。

“带押过户”模式免去了提前还贷和注销抵押登记的环节，贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记可以同步办理。跟现在的交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，安全性也大大提升。

实际上，二手房‘带押过户’是有法律依据的，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

那这么好的政策为什么一直以来都没有实施呢？

因为带押过户需要银行跨行互认，以及多个政府部门通力合作才能打通各个环节，所以目前推行的力度不大，这也是金融监管部门发通知鼓励推广的原因。相信有金融监管机构的鼓励，银行之间以及银行与房管部门的沟通对接将更加通畅。

就让我们静待花开吧！

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉过户贷款交易

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

二手房带押过户,广州也在路上了!

精彩评论(0)

郑大源介绍：

1 新世界·凯粤湾

2 新世界云耀

3 中建|联投·学府悦城

4 越秀滨江·星航TOD

5 华标·峰湖御境

6 新世界广汇尊府

7 中铁诺德阅泷Ⅱ云臻

8 龙湖·金地天峯

9 华宇·锦绣云赋

10 新世界·天馥

二手房带押过户,广州也在路上了!

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

郑大源介绍：

1 新世界·凯粤湾

2 新世界云耀

3 中建|联投·学府悦城

4 越秀滨江·星航TOD

5 华标·峰湖御境

6 新世界广汇尊府

7 中铁诺德阅泷Ⅱ云臻

8 龙湖·金地天峯

9 华宇·锦绣云赋

10 新世界·天馥