“洗房”套路深,只能不结婚?南房叔过你几招... ...

男女朋友在热恋的时候，最难的问题不是女朋友跟老妈同时掉到水里你先救谁，而是买房要不要加上对方的名字。

最近网络上出现了一个新词——“洗房”

更是搞得人心惶惶，这几百上千万的房子，被对方空手套白狼就分走了一半，准备走入结婚殿堂的新人们也不禁思忖，这还让不让人愉快地结婚了？！

南房叔还是希望有情人终成眷属，不要被房子的问题挡住了幸福的脚步，特地奉上这份保命指南，如果你觉得有用，不管用不用得上，先转发在看收藏！

首先要明白房产即使全是自己和父母出钱，不管婚前还是婚后，一旦房本写了两个人的名字，一般都会认定为共同财产。

其他的情况可以参照下表。

如果想防患于未然，当然最好就是只写自己的名字！

要劝服另一半不加名谈何容易呢，必须要提前准备好足够的理由！

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理由一：无购房资格

不过如果双方都有购房资格，或者婚后才要求加名，请接着往下看。

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理由二：交易不便利

如果房产证只写一个人名字，那么买房卖房，另一方不需要去房管局办理相关手续。

但是写了两个人名字，则任何涉及房子的事情都需要双方到场签字，手续会麻烦一些，尤其如果其中一方出差等，可能就会耽误事情。

所以从这个角度分析，不太建议写双方名字。当然，多数情况下，这些都是举手之劳，配偶一定是不辞辛劳，很乐意签字的。

注意，即便只写一个人名字，通常银行也会要求双方签字的，这个省不了。

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理由三：首付比例高

如果双方都没有房贷记录，结婚前一人一套，那两套都可以首付三成，享受首房首贷的福利。但如果第一套写了双方的名字，就占了两个人的购房名额，婚前就不能再买第二套了。

当然也不是每对情侣家里都有矿，刚毕业就能买得起两套房，可是随着收入增加，生活品质的改善，自然希望可以买更好的房子。

如果第一套有贷款，婚后买第二套只能首付7成（首套没贷款第二套是首付5成），资金压力陡然上升。

你可能会问：但是即使第一套不加名，结了婚再买第二套也是七成呀！总不能一辈子都不结婚吧？

部分人可能会选择离婚的方式，让无房的人去买房，不需要还清贷款。离婚一年内首付5成，过了一年之后还可以首付3成。如果写了两个人名字，则离婚也没用，因为名下在限购区有房离异就不能再买了。

如果想除名，那就需要还清原本的贷款，再办理析产，不但手续麻烦，而且会耗费一大笔现金还贷。

所以从这个角度分析，建议不要写双方名字，为将来留一个机会。

说到这里，你对象可能又不答应了：

当然了，上面三条理由在真爱面前都是软弱无力的，做婚前财产公证也很伤感情。

两夫妻就应该吃喝拉撒疾病健康贫穷富贵都在一起，山无棱天地合才敢与君绝！

对于这样的另一半，要求房本加上她的名字很过分吗？！

一点也不！甚至房子只写她的名字是应该的！值得的！心甘情愿的！

那么重点来了！

万一她是骗你的呢？

为了避免洗房的悲剧在你身上发生，请务必给房子

加上贷款！！！

30年的房贷看起来很可怕，前期大部分还的都是利息，很多老人家也生怕年轻人还贷压力大，宁愿房子买小一些远一些也执意要全款。

今年以来各种投资渠道纷纷暴雷，经济也不景气，也很多人选择了提前还贷。

但南房叔认为，困难是暂时的，但通胀是永恒的。

南房叔对这点深有体会。

我刚毕业的时候广州市中心的房子才几千块一平，有些同学很早就买了房，一开始也过得很清苦，一分钱掰开两瓣花，咸鱼配白菜，开水就馒头，朋友叫出去玩也不敢去，老板劈头盖脸地骂也不敢怼。但哼哧哼哧搬砖四五年，工资也有明显提高，很快又买了第二套，生活忙碌又充实，虽然现在收入还是中规中矩，但早年的那点房贷对他来说已经湿湿碎啦~

当然南房叔也不主张过度负债，毕竟现在的房价跟十几年前已经不是同一个数量级。

不过房贷除了抗通胀之外，对家庭和谐也起了意想不到的作用。量力而行背点房贷，有助于看清形势抛弃幻想，认真对待工作，照顾好自己和家人，这是一个成年人应有的担当。

所以老人家即使兜里有钱，也不要把自己棺材本都掏空了给孩子全款买房！

父母之为子女，则为之计深远，人无压力轻飘飘，井无压力不出油，不少拆二代就是因为不用工作也可以花天酒地而染上黄赌毒。贪懒自私乃人之本性，如果可以啃老，有几个人会选择上班呢？

即使舍不得拿孩子的30年青春帮银行打工，那也可以以借款的形式把这笔钱借给孩子，在公证处打个欠条做个公证，保留好转账凭证。每年让孩子还点钱表表孝心，也是一个好办法！

关键是婚后跟父母借钱买房算是夫妻共同债务，即使遇到居心叵测的洗房者，房子分一半可以，但请先把钱还上。这样就保住老本不至于人财两空。

另外房贷还没结清的房子是不能办理析产的，这一点也挽救了不少一时冲动闹离婚的家庭！

房贷是爱情的试金石，这房子有你的一半也有我的一半，大家同甘共苦为小家奋斗，才是婚姻奥义。

如果对方因为你有房贷而嫌弃你，这样的对象，早日认清ta的真面目，头发甩甩大步地走开吧！

最后还是祝天下有情人终成眷属，居有其屋，买房不要忘了找南房叔！