教育礼包砸下！这个热门板块，又出圈了

名校的话题，从不缺热度。

尤其这两年，随着“教育平权”的推行，各个区的优质学校都逐渐多了起来。

而对于一个片区而言，幸运地被“教育红包”砸到，也往往是其价值的分水岭。

｜广州房产绘制

实际上，优质教育圈，对片区价值的拉动，在广州是从不缺案例的。

最典型的，如白云金沙洲、荔湾广钢新城，都是因“优质教育资源”出圈的板块。

广钢新城的房价，从2015年的2字头，狂飙到如今的6.8万+，而且持续霸屏西部市场多年，离不开省实、华师附等名校的加持。

｜广钢省实（广州房产摄）

当然，优质教育资源的聚集，对于片区价值的拉动，也往往不会止步眼前。

其真正的威力，是在项目成为二手房之后。以传统的越秀、天河名校圈为例，楼龄20年+的房子，房价几乎都在7万/㎡以上，10万+更是比比皆是。

这些老房子，依赖着优质的学位，从来不缺买家。

不难发现，优质教育圈的形成，对于一个片区而言，影响是巨大的。

而且，这种影响并非赢在一时，而是拥有更长远的“持久性”。

这也就是，为何优质教育资源，成为目前各大板块竞争砝码的原因。

教育礼包砸下！这次是莲花湾

而近期，广州南部也有一个热门板块，恰好被教育礼包砸到，掀起了一阵巨浪。它，就是番禺莲花湾。

就在上周，广东仲元中学正式签约进驻，计划在片区打造9年一贯制中小学。

消息一出，立即激起了千层浪，整个板块的业主圈都沸腾了！

｜来源：广东仲元中学官微

其实在番禺，这种激动是很容易被理解的，毕竟广东仲元中学来头不小。

作为广东省首批国家级示范性普通高中、广东首批省一级学校，其有近90年的历史，是番禺人眼中的“神学院”。

即便放在整个广州，它也是第一梯队，可以跟教育强区的越秀、天河很多名校掰手腕。

数据显示，广东仲元中学历年高考高优率、高分人数、平均分都稳居全市前列，同时2000年以来，更有超过21人成为高考总分、单科广东省状元。（来源：广东仲元中学官微）

而且，由于教育质量与口碑的出众，其附属的中小学，在番禺“抢手度”也相当高。

去年，番禺洛溪岛的广东仲元中学附属学校，就曾发生过近十个楼盘为争抢就读资格各出奇谋的故事。

家长们挤破脑袋，也想让孩子拿下一张入门卷。

至于目前落子莲花湾的仲元学校，房产君了解到，将是一所72班中小学，涵盖24班小学，和48班初中，暂定九年一贯制直升。（具体情况，请以教育局文件为准）

所以，你说莲花湾的业主能不激动吗？这对于整个板块而言，无疑都是极为重磅的利好。

｜来源：视觉中国已授权

当然，除了仲元学校，这两年随着配套的补充，莲花湾的“优质教育圈”，也在逐步成型。

目前整个片区，约1公里范围内，就聚集了多所幼儿园、小学、初中。

其中，包括九年一贯制的广大附中番禺实验学校、石楼镇中心小学山海连城学校，以及广钢利联幼儿园、华师大幼儿园等。

而随着仲元学校的加入，片区的教育更是如虎添翼，开启了新的进击之路。

过去，很多人对莲花湾的印象，是主打南大干线通勤优势的居住大城。

如今，这份认知可能要彻底改变了，这里已成功晋升居住+通勤+教育大城。

而在国庆前官宣，也让这个板块，成为了目前瞩目的焦点，吸引了大批刚需、刚改买家的关注。

前瞻性布局！30年央企保利再造爆盘

值得一提的是，目前莲花湾，已聚集了保利、越秀、凯德多家龙头开发商，打造了三个大型的居住社区。

当中，就包括今年持续刷屏，由央企保利打造的网红盘——保利领秀海。

｜保利·领秀海效果图

学校仅为位置示意，不涉及就读承诺

具体请以教育局公布为准

谈到保利，广州人不会陌生。作为深耕广州30年的老牌央企，保利懂广州，更善于与城市共舞。

其布局前瞻，懂得踏准城市鼓点，每落一子都占据了区域的核心地段。因此，业内也有一句经典的话：中心必有保利，有保利必是中心。

2012年，保利在琶洲打造的豪宅标杆——保利天悦，就以约185万㎡的体量，拉开CBD黄金三角的江景大盘序幕。

随后在官方斥资超200亿打造的广钢新城，保利更是一举拿下了9块地，创下了“一城广钢，半壁保利”的佳话，“保利广钢城”应运而生。

｜保利广钢城实拍（广州房产摄）

而随着广州“一路东进”城市战略的深化，保利亦在科学城核心打造了标杆大盘——保利罗兰，如今其已开发到了第四期。

不难看到，保利在造大城上是一把好手，而且眼光极其毒辣，它深谙城市发展格局，始终坚守城市、区域核心地段。

所以，买房跟着保利，就是不会踏错的选择，甚至可以说，选择保利，选择的正是一份对板块、对区域发展的信心和放心。

｜保利天幕广场实拍（广州房产摄）

如今，这种对区域发展的洞察，以及对踏准城市鼓点的执着，在保利领秀海上，也一览无遗。

首先，项目所在的莲花湾，临近国际创新城，两者都是受到琶洲辐射较大的板块。

同时，随着仲元学校的落地，加上明年南大干线全线开通，片区的教育、交通拼图也在补齐，汇聚成了一股爆发的能量。

｜莲花湾位置示意图

其中，保利领秀海所处的位置，也是资源的汇聚中心。

一方面，其距离仲元学校只有约900米。（具体能否入读，以教育局地段划分为准）

另一方面，家门口就是南大干线，该路段已开通，接驳新化快速，听几首王心凌甜曲就可直达琶洲。

而且，周边汇聚了佛莞城际（在建）、穗莞深城际琶洲支线（在建）、沙鱼洲隧道（动工在即）等多维路网轨道，未来到珠江新城、万博、金融城，都将更方便。

｜项目紧密联系市中心

此外，莲花湾还有得天独厚的自然环境，临近狮子洋，拥有丰富的海景资源。

而保利领秀海，又是景观C位，坐拥270°环海的视野。

可谓占尽了一切优势，成为爆款自然水到渠成。

｜项目实拍（广州房产摄）

约74-139㎡升级版户型，望园海双景

更为重要的是，其产品力也颇为能打。

作为保利最新一批的创新户型，保利的产品理念，在这里盘得到极好的诠释。

项目主推建面约74-139㎡三至四房，95%户型朝南，而且做到了LDK一体化、大面宽、四开间朝南，主卧270°大飘窗等创新设计。

尤其国庆期间，保利领秀海即将加推的18、19栋新品，更堪称王牌。

其中18栋，位处海景头排，与海之间只隔着景观带，没有任何遮挡，推窗就是约1.5公里的浩瀚海面。

而且，还是270°环幕式包裹，颇为震撼！

｜T4景观视野模拟（仅供参考，以实际交付为准）

19栋，则位于园林中心，坐享宽阔的楼距，抬头见月，低头见绿，甚至高层还可望园海双景。

同时，园林内泳池、水景、乐园、草地的错落布局，也让景观不再单一，有了更生动鲜活的美感。

｜T5栋景观视野模拟（仅供参考，以实际交付为准）

约74㎡2+1房：创新1.5卫设计

产品方面，19栋目前主推建面约74㎡、86㎡、95㎡的户型，做到户户朝南，不辜负景观，亦不辜负阳光。

建面约74㎡的2+1房，是刚需入门的优选。

这个户型不仅拥有南向阳台，且主卧、两间次卧都朝南，给足每一位家庭充沛的阳光。

｜仅为展示参考，实际以商品房买卖合同及实际交付为准

同时，打造了创新的1.5卫，四分离设计，避免了等厕所的尴尬，而且不必压缩其它空间，也保证了每一个生活场景的宽敞舒适。

｜仅为展示参考，实际以商品房买卖合同及实际交付为准

约86㎡2+1房：约5.6米大横厅、L型衣帽间

建面约86㎡的2+1房，则做到四开间朝南，拥有超11米的南向采光面。

踏入室内，迎面而来的就是约5.6米的大横厅，尺度感拉到满。

餐厅带有南向飘窗，享用美食时，也能享受阳光铺满的惬意。

同时，主卧配置了南北双飘窗，南向观景，北向可改造成L型衣帽间，大大拓展了实用空间。

｜仅供参考，实际以商品房买卖合同及实际交付为准

约95㎡2+1房：四开间朝南、超8米收纳墙

建面约95㎡的2+1房，同样是四开间朝南，拥有超12米的南向采光面。

主套设计，带独立卫浴、双飘窗，南向飘窗休闲观景，北向可改造成衣帽间，拓展空间后，便可留出梳妆台、瑜伽休闲区的位置。

｜仅供参考，实际以商品房买卖合同及实际交付为准

家庭共享空间更是惊艳，U型厨房，做了半开放的设计，既能满足隔绝油烟的功能，又做到视野一目了然，孩子在客厅玩耍、餐厅写作业，都不用提心吊胆，随时照看。

玄关至客厅，留出了超8米的整墙收纳柜空间，满足家庭更多定制化的需求。

实现海量收纳之余，还能大胆DIY，红酒收藏、手办展示、藏品书收集......每一个爱好，都可以被尊重。

｜建面约95㎡餐厨空间示意

仅供参考，实际以商品房买卖合同及实际交付为准

约139㎡四房，约6米面宽、南北对流

一线望海的18栋，则主推建面约140㎡的大横厅户型。

横厅直连阳台，享有约6米面宽，带来沉浸式的观海体验。

南向拥有约13米采光面，北向全飘窗设计，还原通透明亮的家。同时，LDK厅做到南北对流，清风不设限灌入室内。

｜仅供参考，实际室内空间及景观以实际交付为准

南向的主套，做出270°飘窗，形成了近8米的折叠屏观景效果。

风光没有边界，没有一丝风景、一寸阳光，能逃过你的法眼。

｜建面约139㎡A户型主卧布局示意

仅供参考，实际室内空间及景观以实际交付为准

保利发展三十周年庆，超级福利包来了！

产品惊喜度拉满，同时现在买房，还可以狠狠地薅到开发商的羊毛。

房产君了解到，目前正值保利发展三十周年庆，广东保利甩出了一份超级福利：

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百万金喜

1、超值房源30盘齐推，百万黄金任性拿

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2、无忧购房轻松上车，置换新房享补贴

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此外，广东保利各售楼部现场，更有国庆到访随手好礼、准点抽奖惊喜大礼等现场惊喜！以及各地美食及趣味游园活动，7天活动连翻转，热闹不停，惊喜不断！

所以说，有教育利好、有爆款好货，更有重磅的限时优惠，你还在等什么？还有什么比这个国庆更好的时机？

一句话总结，如果你有购房需求，这个十一黄金周，保利领秀海，值得冲！