昨天正当南房叔收拾好小书包准备溜回家躺平迎国庆的时候，突然一个重磅消息，在群里炸开了锅：南房叔不由自主默默地坐回工位打开电脑，给大家捋一捋怎么用新政薅最大的羊毛。
这个政策，无疑最有利于必须要按20%差额征收个税的卖家，比如赠与得来的房产。
另外，对于可以按差额20%征收个税，同时又要交增值税的群体，比如满五年又不唯一的豪宅卖家，税务负担可能也有减轻，具体要用实际的金额进行测算。
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举个例子，一套豪宅满五年，500万买入，1000万卖出，我们之前为了省税，一般都会不提供发票，按1%来交个税。
这样卖家承担的税费是
增值税及附加：1000÷1.05×5.3%≈50.48万
个税：1000÷1.05×1%≈9.52万
合计要交约60万的税。如果个税可以退回，那实际交的就是增值税50.48万。
如果按差额500万来交，那增值税就按差额的5.3%来收取，个税税率变成差额的20%
增值税及附加：500÷1.05×5.3%≈25.24万
个税：500÷1.05×20%≈95.24万
之前提供发票要收120.48万的税，现在个税可以退的话，只要负担25.24万的增值税就可以了。比不提供发票足足便宜了一半，对卖家买家而言都是皆大欢喜的大好事。
南房叔正狂敲着计算器，结果没多久，又传来第二个重磅：
字少事大，要知道商贷利率这两年像过山车一样起起落落落落，但公积金贷款利率一直平稳地保持在3.25%的水平，这次下调0.15个百分点，虽然按满打满算30年2人100万的公积金贷款，每个月只少还81.9元，就够小两口去喝个下午茶，但国家7年来首次调整公积金贷款利率，可谓意味深长。南房叔一边啃着面包消化着这条消息，群里又发来喜报，说2022年10月1日起，广东省辖内（除广州市）的各地级市，可以实行首套和二套商品住房“认房不认贷”政策，河源首套房首付比例从25%降至20%，部分地区下调或取消商业性住房贷款按揭利率下限等等。虽然网上的截图看起来有鼻子有眼，但出于审慎考虑南房叔一直在蹲守官方的信息，没想到半夜就迎来反转
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虽然这个消息是假的，但减税是真的，降息是真的，国家最近频繁给大家发糖，也是诚意满满啦！这个十一黄金周不去看房都对不起国家！我们南房团队的买房规划师和融资咨询师随时恭候大家的咨询哦！ 
郑大源2022-10-01 12:41:09来自北京市
