在楼市，有一个现象，那就是“错配”。简而言之，就是消费力和产品价值不匹配。明明只有刚需购买力，却打造一个豪宅，这是错配；反之，如果一个地方购买力强劲，却没有足够好的产品，更是错配×2。这样的遗憾，发生在了广州。
上图是2022年，广州千万豪宅的成交。
不难发现，海珠已经悄然地成为了千万豪宅的一哥，以匹马领先的优势，独揽748套成交，如果细分到板块，光是琶洲双盘就贡献了60%。琶洲是什么地方？是广州人工智能与数字经济区，其豪宅市场的崛起，也在印证新的生产力，对土地价值的推动，以及新贵对这片土地的拥蹙。海珠对天河的超越，某种程度上也是产业迭代，财富重新洗牌的结果。
琶洲，广州新兴豪宅地 摄影：广州房产
与之形成鲜明对比的是黄埔。在今年前9个月中，黄埔只网签了106套千万级豪宅，不说与海珠相比，甚至不到番禺的40%。这对黄埔而言，实属意难平。01.强劲如黄埔，等不来一座体面千万豪宅？黄埔，千万豪宅市场清淡，是购买力不够吗？不不不，走访区域市场你会发现，其在千万豪宅的供应上已经占了下风。科学城 摄影：广州房产无论是千万豪宅供应还是成交，在房产君看来，这与黄埔是错配的。首先，黄埔幅员辽阔，不像天河、越秀，土地资源捉襟见肘。其次，其经济实力强劲，GDP多年霸榜广州第二，已经很多人了然于胸。我们再看一连串颗粒度更细的数据：
根据胡润发布全球独角兽排行榜数据，广州有19家独角兽上榜，其中5个位于黄埔，约占全市26%，稳居全市第一。它们是文远知行、慧智微、如祺出行、奥动新能源和粤芯半导体。（来源：黄埔发布）
截至2022年8月，广州累计培育境内外上市公司237家，其中73家位于黄埔，是天河一倍多，约占全市的31%。（来源：中国新闻网）
工信部近日发布国家级专精特新企业名单，广州总共有123家企业上榜，其中黄埔有62家，占全市约50.4%。（来源：南方plus）
黄埔区目前拥有国家级企业技术中心18家，占广州市51.43%。（数据来源：南方plus）
广州提出“制造业立市”，黄埔贡献40%的工业产值。（来源：广州日报）就问你，这样的黄埔牛不牛？你可以这样总结，在黄埔驻扎着一群有钱、年轻、倍具活力的产业精英，而且他们的财富增长速度，比任何一个区域的产业人群都要强悍。
他们需要好的房子，去匹配进阶的生活，并在经济萎靡的大环境下，筑起财富保护墙。并且，这群科创新贵，有一个显著特点，他们更喜欢职住一体的生活，纵使CBD再繁华，于他们而言，都不会是最好的选择。正如比尔盖茨，把家安在华盛顿湖，只为能与微软总部保持合适的距离。甚至在美国，科技新贵扎堆的硅谷，房价甚至已经打败纽约，在世界上，树立了CTD（中央科创区）打败CBD的典型。
硅谷 已获视觉中国授权
不过，黄埔高阶改善产品供应与需求的错配，将在金九银十下半场，得到纠偏。02.
千呼万唤，它来了
那么，带来惊喜的，会是谁？目前，黄埔仅有的千万豪宅，多是靠山的别墅，在地段上不算占据上风，无论是生活方式，还是资产配置，或许都不是科创新贵的首选。如此一来，有底气填补缺憾的，只有它——大壮名城。
大壮名城实景图没错，房产君了解到，这个稳居黄埔C位的项目即将推出建面约256㎡的大平层。可谓是千呼万唤。一方面，这是科学城首批面积超过250㎡，真正意义上的大平层，科学城总部核心从未出现过200㎡以上产品。
科学城，广州科创发力点 拍摄：广州房产
另一方面，这组大平层在市场上已经传闻许久，早在上半年，就给了黄埔诸多板块冲击大户型市场的底气，可谓真正的标杆产品。如今，被期待已久，新品终于落地，科学城平层天花板将被刷新，几乎板上钉钉。当然，从价值看，这组大平层可以说是“独特价值”的集大成者。其中一个关键就是确定性。首先是地段。黄埔的封面是科学城，而大壮名城的位置可以用核心的核心来形容，这里不仅是科学城总部核心区，云集了大量的高精尖企业，同时汇聚了这个区域最重磅的资源。项目3公里范围，就囊括了双地铁、数家大型商业，三甲医院、文化艺术地标，省级名校等等。
大壮名城3公里生活圈
什么叫做城市配套为我而来，这便是。当中，绝大部分已经建成使用，繁华无需等待。地铁6号线、21号线交汇的苏元站在项目步行范围，家门口直通老城越秀、荔湾，并打通与黄村、天河公园的连接。在这里特别值得一提的是位于小区旁的公办学校——华附黄埔实验学校南校区中小学，已开学两年。
华附黄埔实验学校，已开学（实景图）
按照今年教育局公布的地段划分，只招收大壮名城小区以及暹岗村适龄儿童。（具体招生方案以教育局每年公布的为准）
对了，项目还是准现楼，所见即所得，交房风险大大降低。
据房产君掌握的消息，项目预计在年底交付，业主基本不需要租房过渡，而且入住后，社区居住环境、界面稳定，省钱省心。
大壮名城实景图另外一个独特性是增量。项目所在的地段虽然成熟，但并没有停止生长。7号线地铁二期目前工程进度已经高达81%（来源：大洋网）,预计在2023年开通，届时，项目将成为广州屈指可数的三地铁交汇的大型综合体项目。商业上，揽月广场、映日广场、腾达广场也将继续补充版图，同时，旁边的大壮国际广场二期就有大型商业mall规划，据可靠消息，目前正在和知名高端商业巨头洽谈，如无意外，将成为广州第二座五星级的购物中心。
这样的资产，它带来的安全感即便是在全市，也是佼佼者。03.
建面约256㎡大平层，有多奢侈？
地段，虽然是王炸。即将上新的大平层，又能不能打动产业新贵？研究完它的设计，房产君总结了一个词，那就是奢侈。首先，极致的梯户比。大壮名城为三梯两户配置，房产君对比了全市大平层产品，几乎都是10万+顶豪才有同款。除了每户业主以外，家政工人也有专属电梯，并且设置双门入户，将隐私和出行效率放到MAX。
大壮名城大平层动线示意
其次，是新中式园林手笔。说到景观，这就不得不提项目对园林的用心了。其请来了全球知名高端地产园林设计公司“太合景观设计公司”操刀，以 “一景·三园·五进礼”的理念，交出一座新中式园林。归家的每一步都把仪式感拉满。每一户大平层都南北对流，正对园林，前后都是一等一的观景头等舱，这样的景观从高空俯视，自然如梦似幻。
大壮名城南北对流示意
再来看看尺度和生活方式。对大平层而言，尺度是最基本的底色。但是大壮名城还是将其发挥到了极致。比如建面约70㎡的霸气三连厅，餐客厅与边厅一体，再加上3.15米的奢阔层高，在你踏入玄关的一刻，就备受冲击，对大宅气度或许有新的感受。这里，可以是你的会客厅，也可以是你的party room。同时配置约13米长的阳台，这是什么概念，按照成年人走一步0.5-0.7米，也就是在自家阳台，你要走上18-23步才能走完，骑个小单车，丝毫不夸张。
大壮名城大平层生活场景示意
这样一个大宅，足够满足新贵对品质生活的所有想象。
不过，需要提醒的是，虽然新贵们等来了机会，但是席位却相当有限。
据悉，大平层只有60席，想想科学城扎堆的高净值人士，不够分，是毋庸置疑的。能不能拥有，是实力，也是运气。
如果你是一个初步改善买家，大壮名城还留有上车机会，建面约102-140㎡品质三房至四房，在持续销售中，产品尺度同样惊艳，品质感更是在市场出圈。
比如建面约102㎡三房，既是南向，而且可以直观中轴景观园林。
进门就是入户花园，有充裕的空间打造鞋柜；另外还有景观和生活双阳台，观景和收纳有了边界感。更绝的是，主套配置270°飘窗，可以说设计很超前了。
建面约120㎡四房，则是南北对流，双阳台、四开间朝南，既能饱览科学城繁华风光，又能收藏园林盛景，其中景观阳台宽达6.5米，霸气十足。
建面约120㎡四房板房实拍图
广州房产2022-10-11 13:03:46来自广东省
