买房，从来是甘苦自知的事情。
网友Ada，从外地来广州打拼已有16年。
在旁人眼中，他们一家算是“成功人士”：中大布匹市场做老板，住在海珠金碧花园90多平三房。
可Ada却觉得“自己是最难买房的人”。
凡尔赛吗？卖掉金碧三房至少套现430万，加上存款，怎么都有五六百万首付，撬动天河一套1500万大户型不是问题。（注：名下无房+贷款结清，在广州买房首付4成）
但现实岂能尽如人意，要掏空所有冲天河，还是在老城区原地置换，亦或要追求升值到外围区域看看，Ada都有很多顾虑。
买房同样没有“容易”二字（图源视觉中国，已授权）
海珠原地置换，被预算与户型劝退
买天河是Ada不敢想的，关键原因是：房价太高。
珠江新城、金融城等核心地段，一二手房动辄10万+、15万+，普通三房都是千万级别。
现在疫情+电商冲击，批发生意难做，不可能为一套房all in（意指掏空全部），也不可能背负太高的房贷，得为人生留点退路。
所以，她更希望房子总价500~600万，风险可控，留有余地。
人到中年，要给自己留点退路（广州房产@伟鹏绘）
有人可能会问，为什么Ada一定要四房。
她的考虑是双方父母年纪大了，未来肯定要留在子女身边，也是时候准备一套大四房，给父母享福。
对她而言，在海珠原地置换，购房压力稍低，不用重新适应环境，无疑是最好的。
然而海珠的四房，要么买不起，要么看不上！
金碧三期600万左右只能买建面约115㎡~121㎡3+1房，最小的房间充其量是个储物间。
保利花园、光大花园、逸景翠园等口碑不错的大社区，建面约140㎡以下的，基本找不到四间房都能放下床的户型。
一些奇葩设计更直接劝退。
光大花园建面约126㎡3+1房，像一把斧头
Ada惊讶发现，四房是海珠二手小区的稀有品，价格也不美丽。
房产君盘点了她看过的大社区，3+1房放盘价不低于600万，买真正大四房，总价至少800万。
买一手楼更伤不起。
一来可选项少得可怜，全海珠有四房在售的项目仅5个，一只手数完。（来源：房天下）
像2020年金碧花园五期开售，最大只有建面约131㎡三房。
二是，价格越发吃不消，今年海珠新盘几乎全线7万+，总价500~600万撑死买一套建面约86㎡三房，还没有现在住的金碧大！（来源：安居客）
没想到，自己已被踩在四房鄙视链的最底层。
跑了三个区，被环境与距离击退
荔湾广钢是她看房的第二站，地铁、学校、公园、商业配套一个不缺，最打动她。
难倒她的还是价格，看房时广钢遍地5~6万/㎡，有的甚至开价7万+，没有800多万、1000多万上不了牌桌。
打击人的是，整个荔湾，一手房价不再“刚需”，相反，更多全新盘价格惊人。
中山八路保利天珺，8.75万/㎡；陈家祠西关雅筑，7.3万/㎡；广船滨江上都，8万/㎡……四房无一例外千万级别。
Ada五六百万总价预算，顶多上车建面约100~120㎡的房子，居住环境、密度、配套总有不足。
“买不到好地段、好环境，这种置换有什么意义？”她也很困惑。
Ada试图把选择范围拓宽到白云，白云湖与金沙洲是看房的第三站。
相对来讲，两个片区大为大社区，容积率较低，总价600万内可住140㎡大四房，价位能接受，但迟迟没有下手。
白云湖环境确实好，但周边有大片工厂要拆，优质学校、商业何时全部落成是个问题，不可能拿10年来等数字科技城成熟。
新城要成形，需要时间（广州房产@细鹏摄）
金沙洲，有万达、永旺多家商场，烟火气十足。
然而很多好项目并不近地铁，接驳+换乘，要折腾1个多小时，开车吧，又怕塞车。
再者，金沙洲已经发展成熟，佛山里水非政府规划核心，舍弃距离买在这里，究竟好不好？Ada心里没有底。
成熟的地方，又怕没发展空间（广州房产@细鹏摄）
在市区留下一声叹息后，Ada听从一些公众号的建议，又跑去了黄埔科学城，但只看了一次房，就打了退堂鼓。
原因很简单：太远了，从暹岗、香雪开车到中大布匹市场，动辄30多公里，起码50多分钟。
生意都在老城区，旺季工作到凌晨是家常便饭，住那么远，如何兼顾？
如此挑剔的她，竟被这里征服
在朋友的推荐下，Ada去 佛山三山新城走一趟。
原本没抱希望，觉得这肯定又是个退而求其次的选择，没想到，她居然一见钟情了。
01
被距离吸引：广钢对岸就是三山
“从金碧开车过去，一下鹤洞大桥就差不多到了，全程大概大概15、6公里，居然和去佛山千灯湖差不多。”Ada满意地谈到。
更令Ada意外的是，在三山新城看房时，刚好是个大晴天，金光闪闪的“大铜钱”广州圆，清晰可见。
就连珠江新城两岸的广州塔、东西塔，都能看到。
| 三山新城航拍（广州房产@细鹏摄）
房产君对比了一番，论往返老城区与珠江新城的距离，三山新城竟然都比广州外围几个热门板块更有优势。
Ada还查了一下规划，三山新城已开通两条地铁：南海新交通，贯穿千灯湖和三山新城；佛山地铁2号线，可一轨到达广州南站。
当然，最打动她的是已经报批通过的佛山地铁11号线。
选择三山新城北区的万科璞悦山，创智园站预计约800米。
坐上地铁，2站广钢新城，3站鹤洞东，更能换乘广州地铁11号线，穿梭市中心。
自驾就更方便了，玉兰路-港口路过江通道（规划中）可直通广钢新城，全程3.7公里，无需绕行荔湾花地大道南与佛山映月新城一带，至少缩短7公里路程。
一旦落成，去三山新城，真的“一下鹤洞大桥就到”。
过江通道示意
02
被环境打动：一半公园，一半家
踩盘当天，Ada没有第一时间去楼盘，而是在周边打探了一番。
“从未想过，三山新城那么美，和去黄埔科学城一样，到处是公园！”
约1000亩文翰湖公园，围湖而建，红杉成林，美得像一幅画。
这里还聚集了跑道、游乐场、球场，甚至还有一处露营区，给你躺在大草坪上，静享美好时光。
Ada的孩子肆意奔跑，一度不想走。
公园实景图
除此之外，三山森林公园、高铁公园也已落成，更是小红书上的网红打卡点，不少广州人周末都会去走走，呼吸新鲜空气。
Ada谈到看了那么多地方，很少能像三山新城那样，24小时享公园、湖泊生态鲜氧，这正是她梦寐以求的。
至于配套，已开业的佛罗伦萨小镇，汇聚200多个高端品牌，比江南西万国广场还要牛。
今年，万科里约5.6万方集中商业，以及澳门城约5万㎡街区式商业也要开业，朋友来了，不愁没地方逛街。
三山新城配套示意
首付降低，却能拥有更好的房子
让Ada一家瞬间拿定主意的还有三个关键点。
01
首付三成，入手门槛更低
三山新城价格适中，总价500~600万足够买到高配住宅，产品、配套与居住品质都不亚于老城区七八万/㎡的新房。
而且，买三山新城，因为Ada在佛山无房，只要还清贷款，不卖掉金碧也能做到三成首付，比广州低，同样是600万的房子，首付能省60万。
02
选择三山新城，生活没有边界感
其次，很多老城区的街坊邻里也买了这里。
“去看房的时候，能听到很多人说粤语，我好几个朋友，也悄悄来三山看过房，聚会时才知道大家想到了一块。”Ada说。
房产君翻查了2021年三山新城成交报告，整个板块5成以上的房子都被广州人买走，热门楼盘更夸张，比例飙升至6~7成。
广州人纷纷置业三山新城（广州房产@细鹏摄）
03
超200㎡大平层，满足改善需求
此前三山新城极少大面积产品，59%的成交集中建面约80~100㎡两房到三房，只有少量140㎡以上四房可选。（来源：克而瑞）
即将亮相的三山新城全新盘万科·璞悦山，却让改善买家看到更多安家的希望。
整个项目主打建面约127~237㎡四房，三山新城首次出现200㎡以上大平层。
与其他项目不同，它没有把刚需、改善产品混搭在一起，四房大户型全部集中在一个地块中，与小面积产品彼此独立，保留了更高的圈层素质。
万科·璞悦山效果图
关键是，万科·璞悦山延续了万科高端的“璞”系列。
这比臻山府、金域曦府等知名的“府”系列产品，级别更高，在华南地区，仅深圳落地，以核心地段、全方位配套、塔尖大户型以及精工品质著称。
这次落地三山新城的全新作品也不例外。
Ada担心教育，万科·璞悦山为你配建12班幼儿园与36班小学，建成后将移交政府，孩子出了家门就是校门。
项目更把三山新城第一家三级综合医院带到你身旁，冒雨开车送孩子、老人去看病的经历，都将成为过去式。
万科·璞悦山效果图
除此之外，万科·璞悦山的各方面条件，也符合Ada的需求。
比如容积率仅为2.7，这是广州老城区几乎绝迹的低密社区，要知道海珠在售盘，容积率无一低于5。
一个盘能把密度降下来，花园自然更大，居住舒适度、私密性也将更高。
万科·璞悦山效果图
又比如说，万科·璞悦山车位足足有2770个，车位配比超过1:1！住老城区的人，会懂车位富足的幸福感。
再者，选择这个项目不失面子，从建筑、园林景观、户型设计，每一个细节都出自大师之手。
光是归家，就有三重五进美学，量身定制的“臻悦汇”会所，彰显尊贵身份。
“没想到，首付降低了，还能买到更好的房子。”Ada终于展露了笑容。
万科·璞悦山效果图
买三山新城，虽然舒适，但资产价值未必能跑赢广州热门板块，这是很多人的顾虑。
同样的问题给到Ada，她却坦然地表示：“很多人都说买哪个板块涨得多，但生活从来不止眼前的增值，还有舒适与自在。”
何况她也做足“功课”，自己买的不是广州的睡城，恰恰是佛山的“科创龙头”。
季华实验室一期已投用，清华华南（佛山）新材料研究院、香港科技大学佛山科技成果转化中心、粤港澳科技园、三山科创中心等纷纷落户。
欢聚、虎牙、富士康等企业总部也来了，这样的创新产业布局，在广佛众多新城中独树一帜。
季华实验室（来源：@南海桂城）
“在广州，你费劲心思都很难住进珠江新城最好的房子，但这一切却能在佛山拥有，为什么不呢？”
诚然，人们来到城市，是为了更好的生活。如果你也在老城区工作、生活，会跟Ada一样，选择三山新城吗？
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广州房产2022-10-13 11:10:47来自广东省
