今天，老黄埔，哦不，整个黄埔地段最牛逼的项目终于亮相了。如图，鱼珠旧改于今日公布了首开组团规划，全盘一共布局6栋住宅。项目具体位置，就在鱼珠地铁站（5号线及13号线换乘站）步行距离400+米处，向南300米是珠江，向西1.5公里，则是单价20+万的广州鹏瑞1号，想象空间极大。可以说，市面上无数有钱人，正伸长脖子坐等鱼珠旧改上新。但从今日公布的项目规划来看，他们的豪宅梦可能要被击碎了：首先，全盘一共6栋住宅，体量并不算低，但真正用作商品房的可能只有一栋楼。
如图，一线望江的1-3栋确定是回迁的，今年1月已经摇珠分房，板上钉钉。4-1#和4-2#，据工作人员所说还没完全确定规划，但展示中心的沙盘已经明晃晃插上了九沙安置房标签。这意味着，全盘只剩一个5#，约150套货，有望留给商品房买家。只能庆幸，5#东侧没有任何遮挡，即使身处二线，望江视野仍是一线水平。其次，关于商品房定位，鱼珠旧改至少有过三版方案变更，从现有规划来看，定位基本确定刚改。
第一版，计划打造150-650平顶豪，下图为其中400平大平层设计方案。第二版，更改为一层三户大平层，主流面积段预计在豪宅线（144平）上下。第三版，板楼设计彻底弃用，转为一层四户塔楼，面积段进一步向豪宅线内压缩，根据CAD测算结果，其主力产品很可能只有100平上下。（此为预测结果，最终面积段随实用率波动）不过，对刚改买家而言，上车门槛降低或许是个好消息，1000万内买鱼珠住宅，以前做梦都不敢想。另一个好消息，则是项目户型不仅不错，甚至还有点狂野。就以下图为例，蓝色闪烁部分是6米多长的阳台，紫色闪烁部分是6米多长的飘窗。总长超过13米的开放面，意味着它有机会出产老黄埔最牛逼的江景房，一定要找参考的话，越秀天荟江湾270度江景房，倒是大致对得上。但要记住，这套鱼珠旧改的超级江景单位，面积只有100平上下，极致的面积，极致的配置。![]()
这里，我们已经提前做了一份预测版户型图，不过，由于鱼珠旧改为科学城投资集团独立操盘，没有太多项目可以用于参考，所以图纸存在一定偏差。如果想对比周边，二娃手里还握着全套珠江村旧改、双沙旧改（一城江山海）的全套户型图+航拍，不妨问他要一份，从老黄埔花枝招展的新盘里，挑一个最适合自己的项目。
【无删减版】嘘！珠江村旧改、双沙旧改户型图，我全部搞到了！
好了，如果你还有其他购房疑问，别客气，放心大胆地来找二娃咨询吧。![]()
珠江村旧改+双沙旧改 丨 摄于2024年5月22日
广州房产2024-06-23 11:08:03来自北京市
