朋友们，还记得房产君那个98年就买房的同事么？☞我司98年员工，入职1年半，悄悄买房了！
文章刚发不久，他就说肠子都悔青了，咋回事？
事情是这样的，@磨皮花了360多万，买了黄埔某小区一套90㎡二手三房，虽说是北向望马路的低层，价格却比之前便宜了20万，业主还包税费。
当时那叫一个兴奋，觉得自己捡漏了，台风天都去看房。
付定金后的某一天刷朋友圈，却发现小区里挂出来一套面积相当的东南向中高层户型，总价只比他多3万！
那一刻，手里的房子就不香了。
这两天，@磨皮的心态更是彻底崩了，因为他收到消息，410万起能在老黄埔买四房，一手的，还是出门左转就到地铁站那种！
嚓，总价加多四五十万，三房变四房，二胎都不用换房了！而且老黄埔地铁直达珠江新城，横竖都比现在买的房子方便。
更气人的是，算下来首付只不过差了13万，小两口凑一凑完全能拿下。
“唉，早知道等星航TOD这批101㎡四房啦。”@磨皮都快要哭了，真不知道该如何安慰这位大冤种。
星航TOD实景图
含泪算账：三房换四房，成本大膨胀
@磨皮还提到了一个重点——现在越来越多人会觉得，够得着四房，就不要三房。
数据显示，广州四房市场占有率已突破20%，越来越主流。
可以预见未来在二手市场，四房会比同面积三房更有竞争力，就像现在，80㎡的两房卖不动，80㎡三房却抢手。
自然，四房将有更高的溢价空间，5年后@磨皮如果想“卖三换四”，难度会更大。
而且，换房历来是折腾又费钱的事，@磨皮算了这么一笔账：这盘账很长，概括下来就是，现在直接选择四房，首付只差了13万，月供压力会大一点，但咬咬牙还是够得到。
但如果先买三房，再5年后再置换四房呢？不光首付四成，更高了，还有各种装修、租房过渡、沉没成本、交易摩擦成本（中介费）要考虑。
哪怕未来5年，三房和四房涨幅相当，都上涨15%（实际上不可能），卖掉三房能套现165万，但换四房是还要多掏85万！
有一种忧伤叫“老黄埔买四房”
@磨皮输了透心凉，不过也不能怪他心急，因为老黄埔一直很缺“钱少盘好离地铁近”的一手四房。
从鱼珠到文冲，在售盘均价全部超过5万/㎡，一套四房动辄六七百万，普通白领家庭难以下手，地铁还不一定在家门口。
500万以内的“亲民款”也不是没有，但要么得公交、有轨接驳到地铁，要么楼盘体量有限，上小学都要靠蹭。
是的，你会发现星航TOD竟是老黄埔目前唯一，410万起能拿下的地铁四房，且配齐了幼儿园和小学。
正值星航TOD周年庆，项目就才首次推出这种高性价比四房，货量也不多，只有50套。对@磨皮这种想一步到位的小年轻，或者有换房打算的二孩家庭而言，这无疑是天降定心丸。
房产君无意夸张，摸查完科学城购房门槛后，真心觉得410万起住地铁四房，是一件稀罕的事。
也就只有香雪&云埔板块的四房在预算范围内，但对天河上班族来说，与CBD的距离稍远一些，地铁到珠江新城要换乘。
所以，如果你看好东部，最近有买四房的计划，星航TOD肯定是没法略过的。
全面测评：星航TOD四房买得过吗？
当然，买房不能一味贪图价格低，住得舒不舒服，生活方不方便才是王道，那么，星航TOD的四房，产品力如何？不妨通过一张户型图感受一下：
是不是觉得要比平时看的那些100㎡的房子更通透，更舒展？
朝向狠：南北通透，采光揽景
事实上，星航TOD建面约101㎡四房，确实是个小狠人。不光户户朝南，从厨房，到餐客厅，再到主卧也通通朝南，南向采光面接近12米。
加上卧室门与餐客厅相对，风不用“拐弯”，直接穿堂而过，每天推开大门，走到哪里都阳光充沛，南北清风流动，通透感由此而来。注意到餐客厅一体的设计么？
一个霸气大横厅，连通飘窗与景观阳台，空间没有割裂感，阳光能肆意闯入，视野能肆意漫游。
不用拆墙，天生大气、舒展，难怪越来越多人喜欢横厅。以前，买120㎡、130㎡的房子，才能活出大横厅的精致，星航TOD，建面约101㎡已为你圆梦。
空间狠：使用率超9成，变相帮你省钱
在空间尺度上，星航TOD也处处见狠活，最直观的就是实用率。
项目四房实用率超90%，换句话说，建面约101㎡，实际享受的套内面积起码有90㎡。（注：此处的使用率已包含赠送面积）
星航TOD建面约101㎡四房空间建模示意相比之下，老黄埔、科学城一些得房率不高的项目，建面约120多㎡的房子，套内面积要打7折、8折，最后只剩91~98㎡使用空间。
也许有人会觉得，使用率低一点无所谓，房子便宜压倒一切，错了，你可能正为此多付了隐形成本。
举个例子，星航TOD建面约101㎡四房，单价约为4.1万/㎡，若按套内面积计价，约为4.6万/㎡。
同等面积下，哪怕单价低至3.5万/㎡，按照8成使用率算，套内单价也要4.4万/㎡，没捡到多少便宜。
尺度狠：101㎡做出120㎡的气度
逆天的使用率，让星航TOD的四房虽然面积不大，但空间感十足，居家生活由此变得有趣。
首先，餐客厅紧密相连，勾勒出一个约18㎡的家庭聚厅，一家六口可以齐聚餐桌共进晚餐，过年过节，宴请亲戚朋友毫无压力。
每个家庭成员又有放松的一隅，开间约6.8米的过道，是孩子们堆积木、玩小火车的地方，晚上，爱美的妈妈还能看着刘畊宏的直播跳操。
开间约4米的阳台，正好给到爷爷奶奶早上叹茶、打太极，最近秋老虎肆虐，种几株牡丹、月季可好？养宠物的家庭，在阳台适当封窗，小猫咪能陪长辈看风景。
餐厅+飘窗的设计，爸爸绝对喜欢，改造成红酒吧，夜深人静时浅酌一杯，改造成咖啡吧，一缕咖啡香飘过的早晨，倍有食欲。
要是把烤箱往飘窗一放，亲子聚会烤饼干，能就近操作了。有人说，人一辈子至少有1/3的时间睡眠，卧室是最不能将就的地方。
星航TOD建面约101㎡四房，有三个优点。一是同等面积下，大部分项目只能做三房，顶多再挤出一个小生活阳台，三代同堂可以，多生一个娃就不行了。
星航TOD却在主套+两个次卧的基础上，还增加了约5.1㎡的书房（含飘窗面积），平时阅读、工作两不误。借助全面屏飘窗可放1.2米床，有了二宝也能从容不迫。
另一方面，每个卧室，哪怕主卧卫生间都自带大飘窗，犹如“灵动岛”，看风景、品茶道、敷面膜、刷电视剧等，N种生活场景，都有一个舒适的角落为你实现。
还有一点很贴心，约18㎡南向套房主卧（含飘窗及主卫），配备独立卫浴、景观飘窗、双步入式衣帽间，充分保证私密，一天的疲惫于此舒展。
同时，两个次卧空间均好性强，舒适的床，大收纳衣柜与床头柜，都能放下，每一位家庭成员都能私享静谧。
内外兼修！楼下集齐地铁、学校、商业评价一个户型好不好，不光要看面积有没有浪费，空间好不好用，景观与配套也是加分项。星航TOD建面约101㎡四房，是项目的拳头产品之一。其所在的F5、F6栋，前方没有其他楼栋遮挡，直面约1万㎡中央大园林，阳光草坪、中央泳池、遍地的花草，尽收眼底。高密度小区那种阳台对阳台的尴尬对视感，也得到了缓解。
星航TOD建面约101㎡位置示意更棒的是，中高层望出去，还能看到南海神庙与连片的珠江，看着大江奔流，心情想必会愉悦起来。
星航TOD航拍实景在配套上，星航TOD的四房是众星捧月的存在。从下图可以看到，F5、F6栋，是离地铁5号线庙头路站A口最近的一批单位，直线距离约75米，从家门口大概走100多米就能进站，真真正正地铁盘。老黄埔在售盘，很少有房子能与地铁如此近。
星航TOD航拍实景这条地铁大有能耐，不用换乘，一轨直通金融城、珠江新城、越秀环市东。对了，星航TOD不远处还有13号线南海神庙站，以后，到CBD上班，去天河、越秀逛街、逛公园，真的不需要开车，替你剩下油费、停车费。
此外，F5、F6栋的四房，背靠9班幼儿园、24班小学，业主的娃下楼就能到校门口。（注：学校地段划分，以教育局当年公布政策为准）一路之隔是商业综合体，下班后接娃、购物两不误。话说回来，最近楼市实打实发了三颗糖，首套住房贷款利率、首套房公积金贷款利率、卖一买一免个税，无一不在为买房松绑。星航TOD一周年大促，愈演愈烈，成交送1年物管费，周末推出一口价单位，优惠足、力度大，难得天时地利人和，有计划上车的朋友，不能再作壁上观了。（详情以现场咨询为准）悄悄告诉你，星航TOD这组建面约101㎡四房，一共只有四条梯腿的货量，单边位单位基本卖完，全盘只剩50余套，卖完就没了，后续将推130㎡大户型。一年又快到头，留给你犹豫的时间，不多了。
广州房产2022-10-14 20:43:02来自广东省
