业主在国外,房子怎么卖?

莎小姐：南房叔你好，我们通过中介看中了一个房子，但是业主是国外的，我们知道需要公证，但是不知道公证的细节，中介也不清楚，所以我们想问问你，具体情况是这样的，业主人在加拿大，房子满五唯一，目前已婚，配偶在国内，请问需要怎么做？

南房叔：这个有几个方面需要先了解清楚：

    1. 业主房产证上是身份证还是护照；

    2. 如果是护照，现在的护照有没有更换过？

莎小姐：刚问了，业主当初买房是身份证，现在才是护照。

南房叔：那你这边打算什么方式付款？

莎小姐：组合贷款，夫妻两个人的公积金，然后再加点商业。

南房叔：首先，公证需要出一份身份证和目前护照是同一人的声明；

其次，公证要注明业主指定受托人代为办理以下事项：

  1. 签署房屋买卖合同；

  2. 签署办理贷款需要的银行文件资料；

  3. 签署公积金中心需要的文件资料，包括办理资金托管手续；

  4. 代办过户，查询家庭名下房产套数证明等信息。

 一般需要3份原件，如果是英文版本的，需要在国内再做一个翻译公证。

莎小姐：非常详细，我可以把你的这些资料发给业主，让他们去办理吗？

南房叔：当然可以，业主有问题你也可以让他联系我。