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9月商铺月报:供应止跌回升,成交连续两个月走高

广州中原研究发展部2022-10-12 18:30:41来自北京市

整体供求：商铺供应止跌回升，成交连续两个月走高

9月广州楼市批售大幅增加，商铺市场供应止跌回升，入市256套2.08万㎡，供应量环比上涨67%。

本月商铺市场收获若干项目的批量成交，成交连续两个月走高，冲至412套8.08万㎡的高位，成交量环比上涨82%。

区域表现：6成新货来自外围区，黄埔番禺两区表现突出

本月商铺批售项目增加至13个，其中6成新货来自外围区。

番禺区友联?君御、南沙区美的江上沄启供应量排前，分别入市0.57万㎡、0.31万㎡的社区商铺。

另外，增城区供应量占比24%，丽江国际、晓风云著分别供应0.29万㎡、0.20万㎡的社区商铺。

另一主力区白云新增供应主要来自区域新盘海升商务园，项目入市0.25万㎡的底商。

本月黄埔、番禺两区商铺表现突出，成交飙升至4.84万㎡、1.48万㎡；

各贡献了全市6成、2成的成交量。除若干在售项目的跑量外，两区还各录得一宗批量成交。

其余区域以商铺散售交易为主，增城、南沙两区多个项目商铺热销，区域表现活跃。

项目成交：广州绿地城、海印又一城均有大批量成交

本月黄埔区广州绿地城J地块A栋整栋确权，合计网签4.40万㎡，据悉此栋物业正是目前运营的知识城首家五星级酒店开芯国际大酒店。

番禺区海印又一城批量成交1.30万㎡的商铺，交易部分为项目购物中心B1F-6F，与上月的批量成交一样，本月网签也属于开发商的内部交易。

增城区江山时代1字头商铺热销，以0.26万㎡的销量位居第三。

此外，增城区誉山国际、黄埔区品秀星樾、龙湖揽境、南沙区越秀国际总部广场、南沙保利城5个项目各录得上千平的商铺交易。

属性分布：批量成交助力，底商成交占比接近8成

由于上诉两个项目的大批量成交，本周底商成交占比达78%，社区商铺占比缩减至22%。

面积段方面，20-70㎡、70-120㎡商铺成交占比扩大至65%、25%，120-300㎡占比缩减至7%，其余面积段商铺成交占比微量。

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投诉成交项目供应

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