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三色周报10.3-10.9:国庆假期网签数据“放假”,黄金周成绩单推迟派发

广州中原研究发展部2022-10-13 11:02:46来自北京市

本周二手住宅共成交164宗，环比下降58.9%。本周成交持续低位主要原因在于：本周（10.03-10.09）过半时间仍处于国庆假期当中。因此，不少购房客户、业主返乡、外出游玩而尚未返穗，促使看房量、带看量大减，本周成交表现一般，周度成交跌至低位水平。

价格方面，本周二手住宅网签均价为24969/平，环比回落12.9%。主要由于本周成交量偏少，价格受结构性影响较大。

在主要七区中，大部分区域成交均有不同程度的回落。其中，番禺、天河、黄埔三区整体跌幅最为明显。本周分别成交12宗、12宗、9宗，环比分别下降73.3%、72.7%、62.5%；另外，本周海珠成交跌幅最少，共成交27宗，环比下降55.0%。

本周业主报价指数为23.2%，环比上周微跌0.5%，目前市场交投氛围相对惨淡，成交周期大幅拉长，促使多数业主只能下调报价以加快促成成交。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占49.5%，较上周环比上调0.5%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周下降1.3%，共占11.9%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比增加0.4%，共占5.6%。

本周全市一手住宅网签690宗，环比下跌53.9%，主要原因为国庆节期间网签摁下“暂停键”，国庆实际成交将会陆续在往后时间进行网签。根据小研君对十一楼市调研、监控来看，虽然今年十一前夕政策礼包轰炸，但整体推盘、成交表现在近年同期对比中处于中下水平，虽然9月初南沙、黄埔两个新房大区针对人才、区内优质企业购房门槛进行了“微调”，但对比2020年放开的幅度，仍处于相对严格状态，惠及的人群仍比较窄，因此带动市场成交气氛的影响力有限。

从网签情况来看，本周琶洲南TOD项目一枝独秀，据了解该盘在五一首开高位去化之后，一直处于沽清待售状态。国庆前夕，新一期楼栋产品获批预售证入市，推出76套275㎡四房单位，高层可以看双江（黄埔涌、珠江）的单位14万，望园林单位10万起，根据小研君监控，该盘推出当天去化72套，去化率95%；据了解琶洲南TOD原计划在十一期间推出125㎡“中小户型”，但由于官方限价原因影响，最终未能如期入市，因此仅拿出七十余套单位，目前已全部网签，可见“土豪客”对于优质项目的青睐。

除琶洲南项目以外，十一期间番禺华南、老黄埔等市区改善板块去化表现较佳，可见当前“卖一买一”市场相对活跃。

继上周供应放量后，本周广州公寓市场零新增供应。受节假日网签滞后影响，本周公寓成交续跌，全市共录得109套成交，环比跌幅为54%。

其中，南沙、番禺两区逆势增长31%、12%。南沙区成交主要来自热点项目越秀国际总部广场、星河·湾区壹号的跑量，分别成交14套、11套公寓。番禺区主力为保利大都汇，项目录得整层共计13套的公寓交易。

增城区成交占比26%，排行全市第二，主力项目奥园康威广场跑量26套低总价公寓。

市中心表现冷清，仅海珠区公寓成交达两位数，荔湾、越秀区零网签。

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