文｜邓浩志

楼市不景，专家裸泳变“砖家”

前些天和一位做媒体的朋友聊天，她说去年，光是广州，做地产内容的自媒体号可能就有过千个。形式有图文的，有视频的，有直播的。内容有探宅的，有科普的，有板块研究的，也有分享自己成功经验的。现在，能数得出来的，估计就剩100来个。

去年底楼市不行的时候，很多人离开职场，就开个号说地产。结果大半年下来，啥收获都没有，多数是不了了之。做自媒体门槛看似很低，什么人都能搞，但竞争极为激烈，淘汰率奇高，最终只有5%左右能存活下来。而活下来的，大多数也不见得很好，也大概只有1%左右，相对好点而已。你看到的什么李佳琦这些，是亿分之一的概率。

我还有一个朋友和我说，楼市火的时候，一个售楼部的普通销售都很牛叉，开宝马，拿LV，戴古驰。还有些销售经理级别的，干地产几年，不但买房供楼，还开号讲楼市，甚至开始和身边的人分享自己人生的成功经验，甚至成功学……不过最近，听说他们基本都把能卖的卖了，窝在一个滞销项目上，祈求自己能够开单。

各行各业都如此，潮起潮落，大浪淘沙，你方唱罢我登场。我还是比较幸运的，干了这么多年，自媒体也写了这么多年，还在干，还在写。至今，大家还记得有几个比我还早的，到现在还有内容产出的？就算有，也是凤毛麟角吧。也因为有幸活到了今天，经历了5个完整的楼市周期，让我对楼市有了更深刻的观察和认识。

大浪淘沙，浪淘尽，剩者，自有价值！

南沙两岛尖很热！很冷？

最近，有房产媒体说两岛尖（灵山、横沥）市场很热，也有说两岛尖市场很冷。说“热”，意思是楼盘数量很多，开发商热火朝天。整个横沥岛潜在地块很多，后续还会有新增土地供应；两岛尖开发速度很快，除了房子，各方面基建都如火如荼地进行。说“冷”，意思是到访客户不多，成交量稀少，今年十一表现平平。而十一之后，多个楼盘传出下调价格，之前是价格阴跌，现在是直接跳水，之前卖3万多一平，现在特价单位2字头，直接砍掉三分之一。两岛尖市场很冷，冷到房企都不敢再拿地了……

我想说，曾经，我也非常看好南沙两岛尖，它是典型的规划好，发展快，有前景的板块。但是两岛尖又被各方过度炒作，导致价格不断攀升，在没成熟的时候，已经透支了未来成熟的价格，是“玩坏了”的典型。当前房地产投资，单纯谈哪里规划有前景，几乎等于耍流氓。有前景，价格没优势，一样不升值，甚至价格出现大幅回落。两岛尖是个典型，老黄埔也是另一个典型。所以，必须同时具备高性价比和有前景。而性价比，已经成为房产投资的第一关注要点。

（本文图片来自网络）