房爆台！科城山庄要建5000㎡美团冰库和仓库，无证开工导致墙裂？！

近日，黄埔热盘科城山庄二期锦泽园的业主群都炸开锅了，因为原本规划做超市的负一层，竟然惊变美团的冷冻仓库和物流仓库，而且涉嫌无证开工，现已导致部分楼栋的房屋墙体出现裂缝。对此，业主们十分愤慨，并多方投诉抗议。

地下超市变美团冰库，业主吓得瑟瑟发抖

资料显示，在2022年7月《关于锦泽园业委会工作会议的情况汇报》中，2022年业主大会表决议题选题四“商业区增设路口方案”一项，提及“科城山庄锦泽园小区建设时预留了约5000平米的地下超市和商业区、约2000平米的地面商业街”。

但业主们万万没想到的是，说好的地下超市和商业配套，竟然就是美团买菜大型超市，而且还自带仓储那种！影响最大的莫过于 B4、B5、B10、B11栋的业主们。因为美团将在这些楼栋的负一层建设冷冻库、物流仓储空间等设施，面积高达5000多㎡，这样巨大的冰库仓库建在小区内部，估计全国也就只有科城山庄了。

业主们普遍担忧，在美团投入使用之后，除了物流的各式货车频繁进出，还有大量美团快递电动车将在小区周边聚集送货，而小区周边有两所幼儿园和一所小学，大量学生早中晚都需要在马路穿行，电动车速度快，数量多，将对学生和业主出行安全造成极大的风险隐患。

无证施工导致墙裂，业主住得心惊肉跳

不仅如此，该项工程还涉嫌无证施工。据业主反馈，“今年10月，开发商为恒运公司，承包商为中宸公司，向科城锦泽园物业报备进行地下商铺的装修，中宸公司在未办理任何施工手续，未告知广大业主，施工现场也未张贴任何告示的情况下，将履带式挖土机直接开进地下停车场大肆粗暴施工。在装修过程中，施工人员简单粗暴，动用挖掘机在地下停车场钻孔砸墙（包括承重墙）、造成：11栋部分业主房屋墙体出现裂缝，同时拆除消防设施，造成严重的消防安全隐患；而且未经过广大业主大会同意，擅自将停车场与商铺中间的墙体拆除，该墙属于全体业主共有墙体，并在地下商铺内违规加建旋转楼梯、垂直电梯，施工面积扩大至相临楼栋地下业主共有空间，侵占业主公摊面积。在未经消防部门批准的情况下，擅自拆除、损坏有抗震功能的结构墙体和消防门、消防栓、消防管道等设施，擅自封闭消防通道等。”

科城山庄业主供图

科城山庄业主供图

科城山庄业主供图

科城山庄作为黄埔乃至广州的热盘，不仅热卖，热门话题也是一直不断。从噪音问题到物业费、车位问题到业主信息被卖、茶水费问题等，都引发了诸多热议。