10月写字楼月报:供应创近17个月来新高,成交抬头

整体供求：供应创近17个月来新高，成交抬头

10月广州写字楼项目扎推供应，全市供应冲至572套17.93万㎡的高位，供应量创下近17个月来新高，环比涨幅达213%。

写字楼市场成交抬头，结束连续三个月的“颓势”。本月全市共录得164套5.19万㎡的交易，成交量环比涨幅达76%。

区域表现：番禺天河供应突出，南沙写字楼成交领跑

本月番禺区思科智慧城、天河区广州城投?湾区金融港各新增供应一栋甲级写字楼，分别为市场带来7.17万㎡、6.29万㎡的新货。

黄埔区科学城板块的永悦商务中心新增供应两栋写字楼和85套商业别墅，共计4.27万㎡。

另外，同板块的新盘INPARK星贸中心入市两栋低密度写字楼，共计0.20万㎡。

10月广州写字楼成交主要集中在南沙、黄埔、番禺和天河区。

其中，南沙区写字楼成交热度持续上升，10月区域收获若干写字楼交易大单，区域成交遥遥领先，占比达51%。

黄埔区凭借科学城板块个盘的确权网签，拉升了全区写字楼的成交量，占比接近全市的20%。

番禺、天河两区写字楼成交下滑，不过区域热度不减，多个热点项目持续走量，客户多为整层或多层购买。

项目成交：南沙区明珠湾写字楼项目批量确权

本月甲级写字楼成交占比为80%。

其中，南沙区明珠湾板块新盘星河发展大厦录得2.23万㎡的内部确权网签，网签部分为项目A栋11-22F。

据悉，该项目目前已启动招租，开发商旗下的产业招商板块企业将会首先入驻。

天河区汇金中心高区甲级写字楼单位热销，本月成交0.56万㎡。

另外，南沙金茂湾、保利南方财经大厦、思科智慧城、番禺敏捷广场等项目持续走量，各成交两三千平的甲级写字楼。

非甲级写字楼、商业别墅成交占比分别为18%、2%。

其中，黄埔区永悦商务中心继续确权网签，项目3#栋非甲级写字楼整栋网签，合计0.89万㎡。