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三色周报10.31-11.6:疫情短暂抑制市场需求,东部新房促销见成效

广州中原研究发展部2022-11-09 15:03:23来自北京市

本周二手住宅共成交346宗，环比下降20.3%。受到广州疫情的反复影响，市场成交略有受阻，加上不少区域的优质楼盘处于管控范围，直接影响客户看房、带看，促使不少买家的购房热情明显下降，周度网签降低至400宗以下。

价格方面，本周二手住宅网签均价为30461/平，环比微升3.3%。

在主要七区中，大部分区域均有不同程度的回落，其中海珠、白云、荔湾三区成交跌幅相对明显，本周共成交34宗、39宗、32宗，环比分别下降30.6%、40.0%、30.4%。另外，需要指出的是，本周黄埔成交则逆市而上，共成交23宗，环比分别上涨9.5%。

本周业主报价指数为19.7%，环比上周回升2.4%，指数虽略有上调，但整体仍未突破20%的历史低位。目前业主心理价位已经逐步下调，买家压价成交成常态，市场超8成盘源报价出现下调的情况。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占45.3%，较上周环比下降10.2%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周上升3.0%，共占12.3%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比微跌1.4%，共占3.4%。

本周全市一手住宅网签868宗，环比下跌38.7%，受广州多区疫情反复影响，部分区域带看、交易放缓，成交环比出现明显下滑。

另一方面值得关注的是，黄埔、增城两区10月中旬以来的促销让利动作，带动了购置热情，本周成交TOP10榜中万科城市之光、黄埔中央城、绿湖国际城均在近期推出特价单位，适逢年底购房需求回升，成功在本周市场淡静中突围。

随着花都疫情趋于稳定，本周花都成为唯一环比成交递增的区域，累计成交144宗，增62%，雅居乐中建保利·天骄、保利上宸等项目表现较佳。

近期琶洲设立经济开发区，“严禁商业房地产开发”的消息持续在市场面发酵，并带动广州中心区“黄金三角”顶豪的成交，11月首周珠江新城二手豪宅成交创近期较佳表现，由于国际局势持续不稳定，如股票等其他市场投资表现波动明显，因此不少投资客将目光再次聚焦到核心城市板块优质物业，预计随着未来疫情稳定，买家将会加紧对海珠、天河等区优质一手物业进行购置。

近期广州疫情形势严峻，市场表现冷清。本周广州公寓市场无新增供应，全市仅录得100套成交，是近7个月来的最低周成交量。

花都、荔湾、越秀、从化区受疫情防控或项目推售放缓影响，成交挂零。

海珠区疫情影响暂未在网签上体现，本周区域以36%的成交占比居首，主力项目华新方圆·333成交26套公寓。

南沙、天河区成交各占23%、14%。其中，南沙区以多个项目的散售交易为主。天河区交易集中在金融城板块，臻溋·名铸推售发力，本周成交6套大平层公寓，均价约19-25万元/㎡；珠光金融城壹号推出少量特惠低区小户型公寓，均价低至5.2万元/㎡，本周项目成交2套。

而其余区域仅得个位数交易。

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