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本文基于真实故事改编，如有雷同，纯属巧合。
“南房叔，救救我啊！”一大早收到高歌的微信，吓了我一跳。
“发生什么事了？”
“我买的房子被查封了，钱都给我表哥卷跑了！”
“你的房子不是已经过户很久了吗？你抵押了房子帮你表哥做担保，然后他跑路了？”我一脸懵逼，我记得高歌找我买房是两三年前的事了，交易很顺畅，所以我也没什么印象。
“不是那一套，害！我过来找你吧！”
半个小时后，高歌火急火燎地来到我办公室。
“我之前不是找你买了一套东圃那边的小三房吗？”
“是呀，我记得。”
“我媳妇嫌那边学位不好，说想在越秀搞个学位壳，她很多同事都这么干。”
“然后我姨妈的儿子就住在越秀嘛，我就问他越秀的学位房买哪里性价比比较高。他说，你要买学位房那正好呀，我儿子已经上初中了，我正准备把这房子卖掉，最近生意不好，要些钱周转一下。”
“他的房子就是个30多方的老破小，总价就100来万，刚好就是我们的预算范围，不用贷款。我又上网查了一下那个学校，虽然不是顶级，不过口碑也不错，我儿子看着也不像是个骨骼精奇的旷世奇才，差不多得了，于是跟媳妇商量了一下，她也觉得可以，价格不贵还省了中介费，就做了个简单的网签合同，前天我们就跟老表去过户了。”
“过户当天也没什么问题，在房管局交完税，我就把全部房款都转给他，安心等房产证下来了。结果今天收到房管局的短信，说这套房被查封了！”
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“更要命的是，我表哥的电话一直都关机，你说他是不是早就算计好了？！我真是万万没想到，大家亲戚一场，我跟他无冤无仇，他怎么可以这么对我？！一百多万啊！！真的是我和我老婆的全副身家了！”
高歌把纸杯重重地砸在茶几上，热茶撒在他手上都没有在意，捂着脸哭了出来。“我都还不敢告诉我老婆，她肯定受不了这刺激。”
“你表哥找不到了，那试试找找你姨妈看看？”我说。
“对哦，我都急傻了，我小时候姨妈对我跟亲儿子一样，她不会坑我的。”高歌连忙打通了姨妈的电话。
姨妈说，表哥这几年生意一直都不好，亏了好多钱，最近他说打算金盆洗手不干了，不过还隔三差五问她借钱，她棺材本都被掏空了，就靠退休金维持生活。
但听到说她儿子卷走了高歌一百多万，她也义愤填膺了：“这小子连亲戚都敢骗！反了反了！高歌你别怕，这事有你姨妈担待，他要是找不到人，我就算把我这破房子卖了睡大街我都把钱给你补上！”
虽然高歌知道阿姨那套十八线乡下的房子不值多少钱，但有她这句话，情绪也慢慢平复了下来。
“你先别着急，这几天再试试联系一下你表哥，那套房子现在是他在住吗？”我问。
“不是呢，那个房子之前一直出租给别人，最近要卖才清走租客的。他们在附近另外租了房子，我也不知道到具体在哪，之前见面都是在饭馆。”
“你说他儿子上初中了，那估计也是附近对口那几所中学，你放学时候去守着估计会有收获。”
“真是幸亏有你给我出主意，不然我只能干着急。”
“你现在去看看那套房子有没有贴封条，上面有查封的公告，你可以打电话去法院了解一下情况，如果必要的话，你也提交诉状去申报债权。要是真找不到人的话，周期会很长，但起码不会血本无归。”
“好的好的，谢谢你！我现在就去。”说完高歌就告辞了。
庆幸的是几天后高歌给我汇报了好消息，他表哥联系上了。原来他欠供应商尾款有一段时间了，天天被人催债，他准备把这套老破小卖了还清债务就把店给关了，手上还能留点钱。但房子挂牌个把月了都无人问津，正在焦头烂额之际听高歌说要买学位房，于是赶紧跟高歌办手续，没想到刚过完户人家的查封裁定就来了，他现在已经跟供应商把债务结清了让法院解封。他给高歌赔了一百个不是，还退了5万块给他当是精神损失费。后来房子也顺利过户了，高歌总算落下心头大石。
高歌这个事算是完美解决了，但如果卖家存心卷款跑路，这种事也是不得不防，不管买卖双方是不是认识，人品信不信得过，房产交易都是涉及到成百上千万的资金，任何一点闪失都是不能接受的。
南房叔今天就给大家科普一下，二手房交易如何避免买到查封房。
一般而言，业主发生欠款无法偿还，或者房屋有法律纠纷，其房产可能就会被法院查封，“贴上封条，不准动用”！查封房不能买卖，不能入住，解除查封之后才可以！
但部分不良卖家会隐瞒被查封的情况，骗取定金、首付甚至全款。
当然可以！
产调信息并非只有卖家和房屋中介才能获取，现在购房者只要关注“广州不动产登记”微信公众号，选择“服务”——查询互动——登记资料查询——不动产登记查册表（非产权人自然状况版），填写一下资料就可以查询交易房屋的自然状况，知道这套房子有没有抵押和查封。（产权人选产权人版可出具详细房屋状况证明）。
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1. 交易之前做产权查册。
2. 付定金给业主之前，务必做好网签，网签系统通常也会提示该物业是否被查封。
被查封的房子在解封之前，该物业是不可以转移的（不可以过户或者其他任何操作）
1. 原则上，必须先了解查封原因，检查是否有轮候查封？
诉讼阶段的查封：只需等到期限届满就能解封！
执行阶段的查封：判决执行完成后，经当事人申请对房产予以解封！
2. 看看该物业是否值得购买，通常不建议购买;
3. 如果依然准备购买，应该对支付给业主的任何款项提前做好资金监管，确保房产证转移到买家名下才解冻资金将款项给业主，如果超过一定时间无法解封，则需要及时解冻资金，将资金退还给买家。如果申请贷款，基本上银行会拒绝出同贷书的;
4. 解铃还须系铃人，与相关人士一起磋商解封事宜，通常来说查封的目的也是为了防止财产转移进行保全，只要解决查封原因，还是可以解封的，当然如果双方依然难以解决，时间有可能耗费很久。
1. 原则上必须了解查封解封原因，判断继续交易风险；
2. 尽量资金监管，确保资金安全；如果申请贷款，部分银行需要调档查封函以及解封函！
我们在二手房交易过程中，不能避免一个灵魂拷问。
是先付款还是先过户？
如果先过户，万一买家过完户不给钱怎么办？
如果先给钱，卖家不来过户怎么办？即使过户了，从过户到出证总有一个时间差，这段时间被查封了买家岂不是钱房两空？
所以资金监管就应运而生了。
买卖双方的交易资金经过第三方（房管局认可）的平台，过户前买家把钱存入监管账户暂时冻结，直到买卖双方交易结束出房产证之后才将房款打给卖方。
这其实就跟我们网购用支付宝一样的原理：买家拍下货物支付货款到支付宝——卖家发货——买家收到货物验收无误确认收货——支付宝向卖家支付货款。
是不是很科学～
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资金监管到底对卖家，买家有什么优势呢？
对于买家来说：
通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，可规避卖家的恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易的安全。
对于卖家来说：
1. 通过资金监管，确保交易的安全，打消了买家的顾虑，促进交易的顺利进行；
2. 交易资金提前划入监管账户，保证买家有足够的资金购买房屋，规避了买家中断交易的风险，确保了卖家的正当利益
遇到卖家不同意资金监管时怎么办？
当然是选择拒绝他啊！
如果业主坚持要求不用资金监管，事出反常必有妖，说不定拿了房款直接跑了，房子也没过户，钱也追不回来！
而且资金监管也是不收取任何服务费的。
当然了，如果你们担心手拉手交易过程出现问题，毕竟熟人之间有些事情不好开口，出了纠纷还不好追究，不妨找我们南房团队帮你把关，不用高额的中介费，小几千块就可以解决，免除后顾之忧。如果你对房产交易有任何问题，欢迎咨询我们客服，会有专业人士为你解答哦！
郑大源2022-11-10 15:35:09来自北京市
