刚刚,人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台十六条措施,支持房地产市场平稳健康发展!
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重点信息如下:
1、稳定房地产开发贷款投放;
2、支持个人住房贷款合理需求;
3、稳定建筑企业信贷投放;
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
5、保持债券融资基本稳定;
6、保持信托等资管产品融资稳定;
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;
8、鼓励金融机构提供配套融资支持;
9、做好房地产项目并购金融支持;
10、积极探索市场化支持方式;
11、鼓励依法自主协商延期还本付息;
12、切实保护延期贷款的个人征信权益;
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;
15、优化租房租赁信贷服务;
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。详情解读:
保持房地产融资平稳有序
1、稳定房地产开发贷款投放,满足房地产项目合理融资需求;
2、支持个人住房贷款合理需求,合理确定个人住房贷款首付比例和利率政策下限;
3、稳定建筑企业信贷投放,提供必要贷款支持。
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
5、保持债券融资基本稳定;
6、保持信托等资管产品融资稳定;
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积极做好保交楼金融服务
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;
支持国开行、农业发展银行依法合规、高效有序地向经复合备案的借款主体,发放“保交楼”专项借款,用于支持已售逾期难交付住宅项目。
8、鼓励金融机构提供配套融资支持;
鼓励金融机构为专项借款支持项目提供新增配套融资支持,推动化解未交楼个人住房贷款风险。
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“受困房企”的风险处置
9、做好房地产项目并购金融支持;
这里提到了几大主体,要全力支持,其中包括:
10、积极探索市场化支持方式;
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依法保障住房金融消费者合法权益
11、鼓励依法自主协商延期还本付息;
这是本次调整意见里最为事关普通购房人的重磅调整,如果因疫情住院、隔离,或因疫情停业失去个人来源的个人,可以和金融机构自主协商,进行延期调整。
12、切实保护延期贷款的个人征信权益;
如果个人住房贷款已经调整安排,金融机构还要将新的还款安排报送信用记录,上征信!保护延期贷款的个人征信权益!
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阶段性调整部分金融管理政策
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
包括延长房贷集中度管理政策的过渡性安排,从当年“三道红线”对银行设置的房贷集中度管理,如今是从趋严变成了放缓。
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;
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加大住房租赁金融支持力度
15、优化租房租赁信贷服务;
包括两点:一个是推进REITs试点,另一个是商业银行向租赁住房项目放贷,不纳入房贷集中度管理,且贷款期限更长,利率更低。
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
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整体来看,这是稳定楼市的大动作。
此次“央行16条”新规是对新一轮房地产金融工作的系统总结和定调。
对于个人房贷投放落实了更加宽松和自由度高的规定,主要体现在城市政策、银行政策和新市民政策三方面。预计今年年底前各地会出台各类新规。
对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调整还款等方式予以支持,促进项目完工交付。
此次政策在既有专项借款基础上,创设了一种新的保交楼支持工具,即“配套融资支持”。
在购房者延期还贷方面落实了非常好的保障制度,即个人征信制度。相关购房者或业主的顾虑可以减少,将从保民生等角度确保购房者的合法权益。
房贷集中度政策过渡期可以延长,将减少商业银行的顾虑,为新一轮房贷投放工作提供充足的空间。
总的来说,“央行16条”表述内容重要、信息量很大,对于当前房地产市场会产生积极且重要的影响。
全文如下:
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