深度解读:“史诗级”救市十六条出台,楼市再见曙光?

11月13日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

这是央行和银保监会在房企大规模暴雷事件发生之后，首次就房地产融资问题出台专门性文件。

主要涉及信贷市场、保交楼、并购金融支持等各个方面。

这无疑是在楼市最萎靡的时候注入强心针，有助于修复行业信心，对支持房地产企业经营逐步回归正轨有着积极的信号。

那十六条有哪些重点呢？敬请耐心往下看，让小研君为你答疑解惑。

01.

国企、民企贷款“一视同仁”

支持贷款融资合理展期

解读：目前民企在“三条红线”的压力下举步维艰，融资艰难和盲目扩张导致资金链断裂导致房企暴雷频频。

据不完全统计，公开“爆雷”的知名房企已达34家，包括恒大、阳光城、龙光等实力房企。

因此，与以往资金流向重点针对国企、央企不同的是，本次引导金融机构对国有、民营等各类房地产企业“一视同仁”，重点支持聚焦主业、资质良好的民企贷款融资。

另外，政策中也明确表示，开发贷款、信托贷款在未来半年内到期的，可以允许再多延期一年，且不改变征信。这将会给大部分现金流紧张的房企一个喘息机会。

意味着未来一段时间还未爆雷的民营房企也将得到合理的融资支持、缓解偿债压力，以渡过目前的难关，同时亦为购房买家服下“定心丸”。

02.

支持因城施策

确定当地“首付、利率”政策下限

解读：本政策主要延续之前贷款利率下调的调控主旋律，并确定当地首付比例下限，支持刚性和改善性住房需求，有效刺激买家入市，带动房企从销售端“回血”。

据了解，今年以来5年期LPR降息就有3次。8月22日公布的最新1年期LPR从3.7%下调为3.65%,5年期以上LPR从4.45%下调至4.35%，为近10年来历史最低点。

另外，这次新政策，支持全国各地，不再对城市有具体要求，并且进一步鼓励金融机构配合下调，预计之后个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限或会继续降低。

03.

实现“保交楼”为重中之重的目标

解读：“金融十六条”明确表明，为实现保交楼目标，官方鼓励金融机构提供配套支持，结合银行提供的专项借款，搭建“专项借款+配套融资支持”的体系框架。

在此前虽然多个城市（如南宁、郑州等）出台专项借款用于保交楼政策，但多用于能快速平衡收支回报的项目。

而本次专项借款主要用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付，防止部分地方政府没有资金实力保障保交楼的任务，秉持的是“救项目不救房企”。政策落地后，预计各地会有不少的烂尾楼很快可以复工，能够较大程度地保证买家能够安心购房。

04.

鼓励房企收并购，加快楼市风险出清

解读：“金融十六条”明确提到，将鼓励优质房地产企业收并购受困项目。

但基于目前情况来看，有能力并购受困房企的企业并不多，如保利、万科等实力房企也在逐步降负债，暂停拿地，以自保为主。

因此，实际去实施并购行为实际上存在一定难度的。

另外，文件第十条中提到的积极探索市场化的支持方式主要目的还是在于加速房地产市场风险出清，让房地产市场恢复秩序，重建人们对地产行业的信心。

05.

房贷延期可协商

保护个人征信权益不受损

解读：对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，切实保护延期贷款的个人征信权益。

这三年疫情的反复，对部分居民的收入产生巨大影响，其中有部分居民还贷能力和意愿受到影响，7月份更是出现“停贷潮”，继而导致征信受损。

此条政策明确对这些特殊情况进行调整，并且保护延期贷款的征信权益，同时可以缓解买家担心后续月供不继的心理负担。

06.

加大住房租赁金融支持力度

解读：今年二十大报告指出，要始终坚持房住不炒，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

而此次提及支持住房租售企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，也是鼓励商业银行发行金融债券，主要目的是加快租赁住房市场的发展，也是对开展租赁住房的房企的重大利好。

07.

“金融十六条+第二支箭”

能否扭转楼市颓势？

11月8日，中国银行间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息：由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，释放出积极信号。

而此次金融政策16条可谓是全国性的强力政策，更是直接刺激整体楼市预期大涨。

11月14日A股开盘后，房地产、银行板块表现活跃，截止收盘恒生指数收涨3.89%，10余支地产股涨幅超2.5%。

此外，本次“金融十六条”力度可以说是相当的大，在开发商贷款和融资、房地产企业兼并、保交楼、个人买房贷款、房贷延期、租赁等全方面，都给出了金融“对症下药”的办法。对于买家的市场预期有较好得提升。

因此，小研君对楼市触底反弹持乐观态度，待广州疫情稳定后，楼市成交或将迎来“曙光”。