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三色周报11.14-11.20:一、二手成交低位回升,楼市完全复苏虽待疫情稳定

广州中原研究发展部2022-11-22 14:35:40来自北京市

周二手住宅共成交289宗，环比回升17.5%。在疫情的持续影响下，广州多个区域楼市成交处于“瘫痪”状态，买家购房、看房欲望也大幅降低，预计这一状况将持续影响整个11月份，周度网签或维持200宗上下波动。

价格方面，本周二手住宅网签均价为29785/平，环比微升8.4%。

在主要七区中，大部分区域成交处低位水平，其中番禺、天河、越秀三区成交表现相对亮眼，本周共成交41宗、48宗、31宗，环比分别上涨64.0%、50.0%、93.8%。另外，需要指出的是，本周荔湾、黄埔成交不升反降，分别共成交9宗、11宗，环比分别下降55.0%、31.3%。

本周业主报价指数为31.4%，环比上周回升4.2%。受疫情影响，市场新增房源数量明显减少，指数受一定的结构性影响。但值得一提的是，近期“金融十六条+第二支箭”的调控政策出台，直接带动业主报价信心增强，指数连续两周保持上调。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占45.3%，较上周环比下降10.2%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周上升3.0%，共占12.3%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比微跌1.4%，共占3.4%。

本周全市一手住宅网签916宗，环比增加25%，虽然广州目前仍处于本轮疫情的“攻坚阶段”，但部分受影响程度较低（如南沙、黄埔），或逐渐走向稳定的花都区，本周成交环比有明显增幅。其中黄埔、南沙两区成交量更是环比上升超4成。

另外，部分处于管理区域的项目，采取了“异地营销中心”或线上交易等方式促成交，如海珠龙潭板块的保利湖光悦色，本周末加推并将营销中心迁移至天河保利天汇案场，方便买家了解项目。

另外值得一提的是，近期高层多次表态支持房地产行业健康发展，央妈召开全国性商业银行信贷工作座谈会，要求“支持刚性和改善性住房需求”，支持个人住房贷款合理要求、支持民企开发商发债融资。

根据小研君了解，目前广州部分商业贷款首套利率4.3%不加点，且审批效率进一步提高，这将利于刚需首置以及“卖一买一”购房。

本周广州公寓市场新增供应挂零，但市场成交较上周低谷有所回升。全市共录得81套公寓交易，环比涨幅为50%。

受疫情影响，本周仅白云、南沙、从化三个区域公寓成交达两位数，其余区域成交零星。

白云区成交占全市的36%，主力项目为金沙洲一号商业楼，成交21套公寓。据悉，该项目（别名：元宇宙创新经济中心）早前启动项目招商推介会，吸引了粤港澳电竞发展研究院、阿里云、小米ToB等7家重点企业签约，带动项目成交跑量。另外，白云区近期新入市的粤海·云港城、海升商务园持续去化，本周各成交3套、2套公寓。

南沙、从化区成交占比23%、19%，均以单盘交易贡献为主。其中，南沙区星河·湾区壹号、从化区远达广场分别成交13套、12套公寓，两个项目均主推1字头的公寓。

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投诉成交住宅中大

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